Kapitalanlage oder Eigennutz! Schicke 3-Zimmerwohnung mit überdachter Loggia

63808 Haibach

419.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
88,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63808 Haibach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
88,82 m2
Nutzfläche
3,4 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Frühjahr 2023
Online-ID
6473054
Anbieter-ID
AC RE 1130-21_4
Stand vom
25.08.2021
Kauf­preis
419.000,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.48 m2)
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
17.70 kWh/m2a
Gültig bis
26.04.2029
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Unmittelbar am Rand des Naturschutzgebiets entsteht in zentraler Lage in Haibach dieses moderne Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen. Das Haus umfasst zwei 4-Zimmer Maisonettewohnungen im Erdgeschoss bzw. Souterrain mit großzügigen 139m² sowie eigenem Gartenanteil mit Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei hell geschnittene 3-Zimmerwohnungen mit überdachten Loggien. Das Dachgeschoss ist eine Einheit für sich. Die Wohnung umfasst 4 Zimmer und 2 Bäder mit einem hellen, offenen Wohnbereich. Abgerundet wird die Wohnung durch einen sonnigen Dachbalkon. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume der Obergeschosswohnungen, die Technik sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die Stellplätze, Wertstoffe, Fahrradabstellplätze und der Spielplatz befinden sich im hinteren Bereich des Grundstücks. Insgesamt stehen 10 Parkplätze (2 pro Wohnung) zur Verfügung und werden zusätzlich zu den Einheiten verkauft. Key Facts -Mehrfamilienhaus mit 5 Eigentumswohnungen mit 3-4 Zimmern und ca. 88 bis 139m² -Baustandard entspricht der aktuellen Energieeinsparverordnung GEG 2020 -Helle offene Wohnungen dank vieler bodentiefer Fenster und durchdachter Grundrisse -Ansprechende Ausstattung mit z.B. Parkettböden, Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage, moderne Fliesen im Bad u.v.m. -Großzügige Terrassen mit Gartenanteil, überdachte Loggien und sonnigem Dachbalkon (je nach Geschoss)


Ausstattung

Ausstattung im Überblick: -Fußbodenheizung -Elektrische Rollläden -Videogegensprechanlage -Moderne Bäder incl. Fliesen (halbhoch), Badobjekte und Armaturen -Parkettböden -Wände werden Q2 gespachtelt -Schlüsselfertig bis auf Maler-/Tapezierarbeiten


Lage

Die Gemeinde Haibach ist ein attraktiver Ort am westlichen Rand des Spessarts. Rund 8.500 Einwohner leben hier. Der Ort setzt sich zusammen aus Haibach selbst sowie den eingemeindeten Ortsteilen Grünmorsbach und Dörrmorsbach. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und auch eine weiterführende Schule sind hier zu finden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogerien, zwei Apotheken und mehrere Hausärzte bieten eine optimale Infrastruktur. Zudem finden Sie in Haibach auch mehrere Restaurants, Cafés und Kneipen. Das Aschaffenburger Klinikum grenzt unmittelbar an Haibach an und ist in 2-3 Fahrminuten zu erreichen. Haibach stellt ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten bereit. Neben zahlreichen Vereinen können Sie auch einen Ausflug mit der ganzen Familie in den Hochseilgarten mit angrenzendem Tierpark machen oder den Haibacher Waldehrpfad entlang spazieren. Über die Bundesstraße B8 ist die Gemeinde ideal an Aschaffenburg (Fahrzeit 2 Minuten), die umliegenden Orte sowie die Autobahn A3 angebunden. Würzburg liegt nur 65 km entfernt und der Frankfurter Flughafen ist in ca. 35-40 Minuten zu erreichen. Aber auch autofrei ist man in Haibach bestens angebunden. Mit dem gut ausgebauten Busnetz ist man in gerade mal 10-15 Minuten am Aschaffenburger Hauptbahnhof und ist auch mit den umliegenden Gemeinden gut verknüpft. Breite Fuß- und Fahrradwege liegen neben den Zufahrtsstraßen nach Aschaffenburg und bieten auch hier komfortable und sichere Alternativen zum Auto. Im angrenzenden Aschaffenburg finden Sie weiterhin jegliche Art von medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten oder Kinos. Die technische Hochschule Aschaffenburg bietet zahlreiche Bachelor- und Masterstudiengänge und wird im Hochschulranking immer wieder mit Bestnoten bewertet. Auch kulturell bietet Aschaffenburg ein großes Angebot und kann Sehenswürdigkeiten, wie das Aschaffenburger Schloss oder das Stadttheater vorweisen. Mit der angeblich höchsten Kneipen- und Gaststättendichte in Bayern sind zahlreiche Ausgehmöglichkeiten gegeben.


Sonstiges

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau in den richtigen Händen. Wir stehen Ihnen kompetent und verlässlich zur Seite. Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt und bieten Ihnen, nach vorheriger Beratung und gemeinsamer Absprache, unter anderem eine professionelle Sachverständigen-Bewertung, professionelle (Drohnen-) Aufnahmen, übernehmen alle Besichtigungen und die Evaluierung der Kaufinteressenten, begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Auch außergewöhnliche Herausforderungen nehmen wir gerne an. Sie erhalten bei uns Ihr persönliches „Rundum-Sorglos-Paket“ für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf. Kontaktieren Sie uns gerne unter der Telefonnummer 06021-1307410 oder schicken Sie uns eine Mail an info@aurelion-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, sehr gerne auch für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

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