Kaufen Sie ab € 1.050,- mtl.*/ re­prä­sen­ta­tives EFH o. 2-3 FH! Traumlage! Keine Käuferprovision!

Ein Juwel in Buchen in 1A Lage! Es kommt drauf an was man draus macht! Lage, Lage, Lage: Traumhafter Ausblick! Einzigartiger Ausblick über ganz Buchen und unverbaubare Aussicht! Eine der besten Wohngegenden und hochwertiges Wohngebiet im Umkreis! Süd-West Ausrichtung Nutzung: Als großes, re­prä­sen­ta­tives EFH oder hochwertiges 2-3 FH, Mehrgenerationenhaus nutzbar. Nutzung Mehrgenerationenhaus: Das EG (ehemalige Arztpraxis mit barrierefreiem Zugang und zwei Eingangsbereichen) kann zu einer rießigen 4-5 Zimmer Eigentumswohnung mit knapp 200 m² mit angrenzendem Gartenbereich umgebaut werden. Das DG und UG können als Mietwohnungen zur Finanzierungshilfe oder möglichen Altersvorsorge verwendet werden. Aktuelle Trennung zur Vermietung gegeben. Nutzung als EFH: EG: rießiger Wohn-/ Esszimmerbereich mit zusätzlichen Zimmer für bspw. Homeoffice etc. möglich UG: eigenständige 2-3 Zimmer Wohnung mit Zugang zu Wintergarten und zu dem liebevoll gepflegten und angelegten Garten Luxus für die Kinder DG: aktuell zwei abgeschlossene Wohnungen, mit Bad, Küche, Schlafzimmer. Da freut sich der Nachwuchs! Zustand: Das Objekt wurde ab 1995 in den meisten Bereichen modernisiert. Ein anzumerkendes Detail ist das Blockheizkraftwerk (energieeffizientes Heizen) fragen Sie uns dannach! Goldenes Dacherl! Die auf den Bildern sichtbare PV-Anlage ist im Kaufpreis nicht enthalten, da dies ein eigenständiges Renditeobjekt darstellt. Preis VB. Noch zu erwähnen sind: Zu dem Objekt gehören noch 2 Garagen. Vor dem Haus gibt es genügend Stellplätze unabhängig der Nutzung des Hauses. Energiebedarfsausweis 117,1kWh/m²*a Heizungsart: Blockheizkraftwerk Wesentl. Energieträger : Gas Baujahr Haus: 1964 EEK: D Gültig bis: 01.05.2031 *Anf.effekt.Jahresz.2%(Stand: 05.2022, Tilg.2,5% / 20% EK. Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung kalkulator. Mieteinnahmen Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2031. Endenergiebedarf beträgt 117.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist D.