Kaufen statt Mieten! Dachgeschosswohnung sucht neue Eigentümer

63846 Laufach

199.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
75,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63846 Laufach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
75,12 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
9118120
Anbieter-ID
PGNE 2323
Stand vom
17.11.2023
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %, incl. der gesetzlichen MWST.
Badezimmer
1
Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 2 Parteienhaus im Dachgeschoss. Sie ist ideal für junge Paare und befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage in Laufach im Ortsteil Hain. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und kann zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage genutzt werden. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet. Wenn Sie unser Angebot begeistert, stehen wir Ihnen gerne für nähere Informationen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich können sich auch Fragen ergeben, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Der Auftraggeber hat uns im Rahmen eines Exklusivvertrages mit dem Verkauf des Wohnhauses beauftragt. Der Verkäufer wünscht daher keine direkte Kontaktaufnahme. Bitte wenden Sie sich ausschließlich an uns!

Ausstattung

Aufteilung und Ausstattung: •Diele •Küche •Wohn- und Esszimmer •Kinderzimmer •Schlafzimmer •Badezimmer mit Tageslicht (Dusche und Badewanne) •Spitzboden (nicht ausgebaut) •1 Kellerraum ist ausgebaut und wird als Kinderzimmer genutzt + Gemeinschaftsräume: Hauswirtschaftsraum und 1 Kellerraum + Außenbereich genügend Platz •Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Der Energieausweis wurde angefordert und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die Gemeinde Laufach befindet sich im Nordwesten Bayerns und östlich von Aschaffenburg, sie liegt im Vorspessart. In Laufach gibt es Kinderkrippen, sowie Grund- und Mittelschule. Realschule und Gymnasium finden Sie im nahe gelegenen Hösbach und in Aschaffenburg. Im Ort gibt es mehrere Restaurants, eine Bäckerei, ein Café, einen Arzt, eine Apotheke und einen Supermarkt. Zahlreiche Wanderwege sowie der Europa-Kulturweg und Ausflüge in die schöne Umgebung mit den vielen Sehenswürdigkeiten sorgen für abwechslungsreichen Freizeitspaß. Darüber hinaus bietet Laufach begeisterten Rad- und Mountainbikefahrern die Gelegenheit, den herrlichen Spessart zu erkunden. Zu erreichen ist Laufach über die B26, die die Gemeinde durchquert. Die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Laufach liegt an der Main-Spessart-Bahn. Er wird meist stündlich von der Regionalbahnlinie Aschaffenburg-Heigenbrücken bedient.

Sonstiges

Wenn Sie eine Immobilie in Laufach oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Optimhome Immobilien GmbH

Frau Philomena Gneger

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Ihr Ansprechpartner

Frau Philomena Gneger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt PGNE 2323 - vielen Dank!