Keine Käuferprovision! MFH mit 6-11* Wohneinheiten möglich ! In absoluter Bestlage !

63920 Großheubach

1.299.900,00 €
Kaufpreis
25
Zimmer
696 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63920 Großheubach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
25
Grundstück
1.824 m2
Wohnfläche
696 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
8016869
Anbieter-ID
930891001--1295
Stand vom
26.09.2022
Kauf­preis
1.299.900,00 €
Provision für Käufer
Keine Käuferprovision!!!
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
135.00 kWh/m2a
Gültig bis
26.02.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Ihre Entscheidungshilfen! keine Käuferprovision Investoren + Kapitalanleger aufgepasst ! Vorabinformation: Die angegebene Wohnfläche, mit ca.696 m², beinhaltet Flächen, die zu Wohnzwecken noch ausgebaut werden können. Bei beiden Häusern sind die Dachgeschosse noch ausbaufähig, sowie ein Hobbyraum im EG des größeren Hauses. Tektur wäre hier nötig. Ein positives Vorgespräch mit einem Architekten wurde geführt! Wir geben gerne Auskunft! Zu den Häusern: Haus 1.) 2-3* FH Ursprungsbaujahr 1958 aktuell 2 vermietete Wohnungen insgesamt hat das Haus ca.233 m² mögliche Wfl. Hier enthalten ist das noch nicht ausgebaute DG mit ca. 65 m² Wfl. Investitionen 2000-2001 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, sowie die Austockung mit komplett neuem Dach und Dachkonstrucktion (Komplette Zimmermannsarbeiten) Investitionsauflistung liegt vor ( Wir geben gerne Auskunft ). E Pass Haus: 1 Energieverbrauchsausweis Endenergiebedarf: 186 KWh/m²*a wesentlicher Energieträger: Öl Heizungsart: Öl Baujahr Gebäude (Ursprung): H2:1959 BJ Wärmeerzeuger: 2001 Energieeffizienzklasse: F EA gültig bis: 27.02.2031 Haus 2.) 4-9* Wohneinheiten möglich Ursprungsbaujahr 1974-75 aktuell 3 vermietete Wohnungen ca.463 m² mögliche Wohnfläche Hier enthalten ist das noch nicht ausgebaute DG mit ca. 100 m² Wfl. und ca. 27 m² Wfl. für ein 1 Zi.-Appartment im EG Aktuell sind im 1.OG 3 Wohnungen vermietet, das 2.OG steht momentan leer. 2.OG eine riesige 6-7 Zimmer Wohnung. Aufteilung, wie im 1.OG mit 3 WE möglich. Die Aufteilung in 3 WE ist schon vorgesehen. Das noch nicht ausgebaute Dach könnte mit 2 WE ausgebaut werden. Jede Wohnung verfügt über einen Wettergeschützten Balkon. Garagen und PKW Stellflächen: großzügiges Grundstück, mit genügend Platz für PKW Stellflächen 5-6 inneliegende Garagen Investitionen: Ausstattung des Hauses ist incl. der Bäder noch ursprünglich. Die Heizung wurde 2001 erneuert. Beide Häuser werden über die gleiche Heizanlage versorgt. Zustand & Potential:: Die Grundsubstanz (Keller, Wände, Decken) sind in einem absolut hervorragendem Zustand. Trotz der Ursprungsbausubstanz (1975,) ist das gesamte Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Lage: Die Lage ist einfach perfekt: Süd-West Ausrichtung Zurückgesetztes Grundstück, absolut ruhig Traumhafte Fernsicht auf den Bischofsberg EPass Haus 2: Energieverbrauchsausweis Endenergiebedarf: 135 KWh/m²*a wesentlicher Energieträger: Öl Heizungsart: Öl Baujahr Gebäude (Ursprung): H1:1975 BJ Wärmeerzeuger: 2001 Energieeffizienzklasse: E EA gültig bis: 26.02.2031


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2031. Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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FV Immocenter Untermain GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Völker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 930891001--1295 - vielen Dank!