Ladenlokal in Top-Lage von Sulzbacham Main

63834 Sulzbach

425.350,00 €
Kaufpreis
184,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63834 Sulzbach
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Gesamtfläche
184,25 m2
Grundstück
1.868 m2
Verkaufsfläche
184,25 m2
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5088391
Anbieter-ID
1/20/359-359/8281
Stand vom
29.04.2020
Kauf­preis
425.350,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Käufercourtage

Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
31.08.2024
Aus­stell­datum
01.09.2014
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
2,20 kWhm2a
Wärmewert
79,30 kWhm2a
Baujahr
2010
letzte Modernisierung
2010
Primärer Energieträger
Pellets
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Die gut vermietete Gewerbefläche befindet sich in exponierter Lage im Ortskern von Sulzbach. Die große Schaufensterfront ist für den vorbeifahrenden Verkehr gut sichtbar. Zahlreiche PKW-Stellplätze bieten den Kunden Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude.

Eine Pellets-Heizung ist umweltfreundlich und ist zudem kostengünstig für den Mieter.
Durch die Fußbodenheizung ist das Ladengeschäft auch im Winter angenehm temperiert. Die Raumaufteilung ist variabel gestaltet, sodass eine vielseitige Nutzung möglich ist.

Das Geschäftslokal ist aktuell gut vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 30.04.19 mit Option auf weitere 5 Jahre. Es ist ein angenehmer und zufriedener Mieter, der von seinen Kunden sehr geschätzt wird.

Der Käufer hat beim Bau mit Mehrwertsteuer optiert, sodass im Kaufvertrag die Umsatzsteuerpflicht nach § 13 Umsatzsteuergesetz geregelt ist. Das heißt in der Praxis, dass die Umsatzsteuer nicht vom Käufer an den Verkäufer gezahlt werden muss, sondern der Käufer die Umsatzsteuerschuld gegenüber dem Finanzamt beibehält und diese durch die monatlichen Umsatzsteuerzahlungen aus der Mietzahlung der Mieter dem Finanzamt gegenüber ausgleicht. Es muss also nur der Netto-Kaufpreis bezahlt werden.

Nicht zuletzt ist die Rendite nicht zu verachten. Hier können Sie wirklich noch Geld (Mietzins) verdienen!

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Lage

Sulzbach mit ca. 7.000 Einwohnern ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und liegt direkt am Main, rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts.

Verkehrsverbindung
Durch eine Mainbrücke hat man eine gute Anbindung an die B469 Richtung Miltenberg und Aschaffenburg.

Durch die neue Ortsumgehung um Sulzbachs Nachbarort Obernau wird die Marktgemeinde perfekt mit der Aschaffenburger Innenstadt verbunden.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Dietrich

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/359-359/8281 - vielen Dank!