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LAGE LAGE LAGE - EXKLUSIVE ETW MIT 2 TG-STELLPLÄTZEN

63739 Aschaffenburg

480.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
179
m2

Objektdaten

Adresse
63739 Aschaffenburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
179 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1988
verfügbar ab
31.01.2019
Online-ID
4639325
Anbieter-ID
757
Stand vom
31.01.2019
Kauf­preis
480.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% v. KP. (inkl. USt.)
Badezimmer
2.00
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
87.90 kWh/m2a
Gültig bis
26.02.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1988
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
2× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Aufgeteilt ist die ETW wie folgt: Eingangsbereich/Garderobe, sehr geräumiger Wohn- und Essbereich, Wintergarten, Balkon, Schlafzimmer mit Ankleide, Masterbadezimmer, Küche, sep. Hauswirtschaftsraum (in der Wohnung!), zweites Badezimmer mit WC und Dusche, Abstellraum/Heizung, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Galerie und somit über eine zweite Ebene. Auf der Galerie ist ein weiteres WC vorhanden. Bedingt durch die offene und lichtdurchflutete Architektur erstrahlt das Objekt in einem spektaktulären Glanz. Die beiden Ebenen werden durch eine freischwebende, gefaltete Flachstahltreppe miteinander verbunden - ein echtes Highlight!. Der Eigetümer hat viel Liebe in das Objekt gesteckt. So wurde beispielweise auch echter Torfbrandklinker aus Norddeutschland in der Wohnung verbaut. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kamin, welcher eine angenehmen Wärme ausstrahlt. Bitte beachten Sie: Das Hausgeld beträgt 226 Euro/Monat (Abrechnungszeitraum 2017-2018). In diesem Betrag sind die Verbrauchskosten (Warmwasser/Heizung sowie Strom) nicht enthalten! Diese müssen direkt mit dem Versorger abgerechnet werden. Eine wunderschöne ETW in exklusiver Lage von AB!


Ausstattung

Weitere Ausstattungsmerkmale: Die Wohnung verfügt weiterhin über ZWEI Kellerräume, ZWEI Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 10.000€/TG-Stellplatz), Fahrradkeller sowie Waschküche (Fahrradkeller u. Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung). Das besondere: Die Galerie mit ca. 30m² ist nicht in der Wohnfläche von 179m² enthalten, da sie offiziell nicht als Wohnfläche ausgeschrieben werden darf, jedoch lässt sich die Galerie selbstverständlich als zusätzlicher Wohnraum nutzen!


Lage

Diese einmalige ETW befindet sich in SPITZEN-LAGE von Aschaffenburg - zentral und dennoch sehr ruhig in Waldnähe gelegen. Die Lage lässt keine Wünsche offen - in einem der schönsten und bevorzugtesten Wohngebiete Aschaffenburgs! Sie erreichen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in Kürze. Bedingt durch die ebenfalls perfekte Anbindung des ÖPNV erreichen Sie das Zentrum Aschaffenburgs auch bequem per Bus (Bushaltestelle um die Ecke) innerhalb weniger Minuten. Die Anbindung an den Stadtring sowie an die A3 ist ebenfalls hervorragend. Frankfurt am Main ist schnell erreicht! Genießen Sie einen atemberaubenden Blick bis nach Frankfurt am Main. LAGE LAGE LAGE!


Sonstiges

Sämtliche Objektangaben basieren auf erteilten Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% v. KP. (inkl. USt.). EVA: 87,90 kWh/(m²a), Erdgas, Bj. 1988, C

Karte nicht verfügbar

LEIMEISTER Immobilienmakler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 757 - vielen Dank!