Letzte Gelegenheit ! PHW "Alte Gärtnerei" in Kahl

63796 Kahl

499.250,00 €
Kauf
4
Zimmer
151 - 151
m2

Objektdaten

Adresse
63796 Kahl
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
6.900 m2
Wohnfläche
151 m2
Fläche teilbar ab
151 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Baujahr
2019
verfügbar ab
ab Juli 2019
Online-ID
4667184
Anbieter-ID
18327
Stand vom
11.04.2019
Kauf­preis
499.250,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei (zzgl. MwSt.)

Provisionsfrei

Provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
23,60 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
A+
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Gas, Erdwärme, Solar
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wohnen im kleinen Quartier – Fünf Wohnhäuser gruppieren sich auf dem Areal der Alten Gärtnerei in Kahl am Main um einen begrünten Platz, der zum gemeinsamen Verweilen aller Generationen einlädt. Die fünf Wohngebäude beinhalten unterschiedlich gestaltete, komfortable Eigentumswohnungen zwischen 60 m² und 160 m². Die großzügig geschnittenen Wohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer und sind hochwertig ausgestattet. Die Privatgärten in den Erdgeschosswohnungen, die Balkone in den Etagenwohnungen sowie die Dachterrassen in den Penthouse-Wohnungen laden dazu ein, sein neues Zuhause in Privatsphäre zu genießen. Eine Bauweise gemäß der zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen Anforderungen der EnEV und eine nachhaltige und energieeffiziente Technik (KfW-Effizienzhaus 70) sichern Werte für die Zukunft. (Stand 2015). Auf dem Übersichtsplan sehen Sie die Anlage bestehend aus fünf Wohngebäuden und großzügig gestalteten Freiflächen. Der erste Bauabschnitt beinhaltet die Häuser 3 und 4.


Ausstattung

Die Innenausstattung sowie die technische Ausstattung sind in allen der Häusern hochwertig. Innenausstattung: • Moderne Architektur, gehobene Ausstattung • Hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich • Erdgeschosswohnungen mit eigenem Privatgarten • Etagenwohnungen mit Balkon • Penthousewohnungen mit Dachterrassen • Fußbodenheizung • Vollholzparkett • Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung • Rollläden, teils elektrisch betrieben • Moderne Badobjekte deutscher Hersteller • Keller oder Abstellraum in der Wohnung* • Lichte Raumhöhe ca. 2,50m unter Berücksichtigung des gewählten Bodenbelags Technische Ausstattung: • Tiefgarage mit 42 Stellplätzen und Rolltor • 27 ebenerdige Parkplätze • Fahrradkeller* • Fahrradabstellplätze im Außenbereich • Barrierefreier Zugang ab Tiefgarage* • Personenaufzüge* • Gegensprechanlage • Energiestandard nach gültiger EnEV • Nutzung regenerativer Energien Energiebedarfsausweis, 23,6 kWh/m²a, WP,Gas, Solar, 2018, EEK A+


Lage

Wohnen wie im Urlaub - Direkt am schönen Main und umgeben von zahlreichen Seen liegt der 7500-Einwohner Ort Kahl. Trotz seiner idyllischen Lage im Freistaat Bayern befindet sich Kahl inmitten des Rhein-Main-Gebietes und profitiert von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Frankfurt liegt etwa 35 km westlich, Hanau 10 km nördlich und Aschaffenburg 17 km südlich von Kahl. Durch den direkten Autobahnzubringer auf die A45, ist eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3 garantiert. Der Bahnhof in Kahl ist Haltepunkt eines Regionalexpresses in die Richtungen Frankfurt (über Hanau) und Würzburg. In Verbindung mit dem etablierten Busliniennetz in ganz Kahl ist somit eine gute Anbindung an den ÖPNV gewährleistet. Das entstehende Wohnquartier befindet sich in bester Lage inmitten des Neubaugebietes Mainfeld. Der circa 1,5 km entfernte Ortskern verfügt über alles, was das Herz begehrt: Eisdiele, Café, Bäcker, Friseur, Banken und viele kleinere Geschäfte. Ein großer Supermarkt ist ebenfalls in knapp 2 km zu erreichen. In fußläufiger Distanz befinden sich drei Kindergärten, teilweise auch mit Kleinkindergruppen. Unweit sind ebenfalls zwei Grundschulen. Die nächsten Weiterführenden Schulen befinden sich in Großkrotzenburg (5 km), Alzenau (8 km) und Aschaffenburg (15 km). Mehrere Arztpraxen für Allgemeinmedizin, Frauen- & Zahnärzte sowie zwei Apotheken sorgen für eine gute medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe (ca. 1,5 km). Unweit sind auch ein Physiotherapeut und eine große Familienpraxis mit verschiedenen Fachärzten (2,4km & 3,7km). Die nächsten Krankenhäuser liegen im acht Kilometer entfernten Alzenau, sowie im 21 Kilometer entfernten Aschaffenburg.


Sonstiges

Die hier gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach den Informationen des Verkäufers und den übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Kaufinteressenten zu prüfen. Wir weisen auf unsere AGB hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistung erklären Sie hiermit die Kenntnis sowie Einverständnis.

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Herr Peter Baumann

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