Letzte verfügbare Wohnung - Neubau - 3 Zimmer mit Dachbalkon und Blick ins Grüne

63739 Aschaffenburg

519.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63739 Aschaffenburg
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
95 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Winter 2022/2023
Online-ID
6389462
Anbieter-ID
AC RE 1100-21_WE10
Stand vom
15.09.2021
Kauf­preis
519.000,00 €
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
16.60 kWh/m2a
Gültig bis
19.05.2029
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Tiefgarage
1× / 19.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dies ist die letzte verfügbare Wohnung in dem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Sie besticht durch eine lichte Raumhöhe von ca. 2,80m und ist fast ausschließlich mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Der großzügige Eingangsbereich trennt die beiden Schlafräume vom Hauptgeschehen. Über eine große Flachdachgaube erschliesst sich der offene Wohn-/ Ess- und Kochbereich auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer separaten Ankleide vorgesehen. Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls eine breite Fenster-Gaube die viel Licht hereinlässt und die volle Raumhöhe (ohne Dachschräge) liefert. Besucher haben ein separates Gäste-WC und die Waschmaschine findet ihren Platz entweder im Abstellraum oder im Badezimmer, das können sie aktuell noch mit dem Bauträger festlegen. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnung. Das Haus ist mit einer zentralen Luft-Wärmepumpe ausgestattet die eine angenehme Wärme über die Fußbodenheizungen in die Wohnungen verteilt. Die massiv gebaute Gebäudehülle ist nach aktuell gültigen Energiestandards errichtet (EnEV 2016). Die Innenwände sind zum Teil ebenfalls massiv gebaut und zum Teil aus Gipskarton hergestellt. Die Wohnräume werden mit Parkett versehen und die Bäder mit hochwertigen Fliesen. Moderne Badelemente runden das Ambiente ab und laden zum wohlfühlen ein.


Ausstattung

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: Bodenbeläge: Wohn- und Schlafbereich: Eiche Parkett (65 €/m² inkl. Sockel und Verlegung) Bad: moderne Fliesen (bis zu einer Höhe von ca. 1,20m, Dusche 2m hoch) Wände: Q2 gespachtelt (vorbereitet für Maler-/Tapezierarbeiten) Fenster: Kunststoff in Dreifach-Verglasung mit 5 Kammerprofil (inkl. elektr. Rollläden, außer Fluchtwege) Heizung: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung Videosprechanlage uvm..


Lage

Die Stadt, die als „das Tor zum Spessart“ gilt und wegen ihres milden Klimas auch den Beinamen „Bayrisches Nizza“ trägt, hat viel zu bieten. Sie gliedert sich in insgesamt zehn Stadtteile auf – derzeit bewohnt von rund 70.000 Einwohnern. Aschaffenburg verfügt über zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie die Hochschule Aschaffenburg. Weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld zu finden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Hausärzte sind vorhanden. Das Klinikum Aschaffenburg ist weit über die Region hinaus bekannt. Zahlreiche Vereine bieten ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Entspannung findet man im nahegelegene Grün- und Waldbereich. Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar. Dort gibt es, neben medizinischer Versorgung jeglicher Art, Kinos und Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren bietet Aschaffenburg ein großes kulturelles Angebot und kann Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Aschaffenburger Schloss oder das Stadttheater vorweisen. Die höchste Kneipen- und Gaststättendichte in Bayern bietet zahleiche Ausgehmöglichkeiten. Die Infrastruktur von Aschaffenburg zeichnet sich durch ein gut organisiertes Bus- und Bahnliniennetz aus. Über den Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen schnelle regionale und nationale Anbindungen. Des Weiteren erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW den Autobahnanschluss A3 und A45, wodurch auch der Frankfurter Flughafen in ca. 35 Minuten angefahren werden kann. Die nächst gelegenen Großstädte Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt und Würzburg liegen zwischen 40-80 km von Aschaffenburg entfernt.


Sonstiges

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau in den richtigen Händen. Wir stehen Ihnen kompetent und verlässlich zur Seite. Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt und bieten Ihnen, nach vorheriger Beratung und gemeinsamer Absprache, unter anderem eine professionelle Sachverständigen-Bewertung, professionelle (Drohnen-) Aufnahmen, übernehmen alle Besichtigungen und die Evaluierung der Kaufinteressenten, begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Auch außergewöhnliche Herausforderungen nehmen wir gerne an. Sie erhalten bei uns Ihr persönliches „Rundum-Sorglos-Paket“ für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf. Kontaktieren Sie uns gerne unter der Telefonnummer 06021-1307410 oder schicken Sie uns eine Mail an info@aurelion-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, sehr gerne auch für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

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