Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Alzenau-Hörstein

63755 Alzenau

309.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63755 Alzenau
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
96 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7806811
Anbieter-ID
1/20/028-028/010052
Stand vom
01.08.2022
Kauf­preis
309.000,00 €
Provision für Käufer
3 %
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
84,90 kWh/m2a
Gültig bis
21.08.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2000
Baujahr laut Energieausweis
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Hörstein steht dieses neuwertige und gepflegte Mehrfamilienhaus. Hörstein ist ein Stadtteil der unterfränkischen Stadt Alzenau mit guter Infrastruktur und kurzer Anfahrt zur Autobahn A 45 und A 3, sowie in direkter Nähe zur hessischen Grenze.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten, einen Kinderhort und die Grundschule für den Nachwuchs. Ein weitreichendes Schul- und Freizeitangebot findet man in der angrenzenden Stadt Alzenau.
Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss eines 4-Familienhauses und ist seit einiger Zeit gut vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 9.480,-- € und kann somit eine lukrative Rendite darstellen.

Die Wohnung selbst ist ideal geschnitten. Der geräumige Flur führt Sie in alle Räume. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz und den Zugang auf den ersten Balkon. Zwei Kinderzimmer können universell genutzt werden. Die separate Küche, ist im Kaufpreis enthalten und verwirklicht alle kulinarischen Wünsche. Das moderne Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne. Auch ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden.

Vom gemütlichen Wohnzimmer gelangt man auf den zweiten Balkon. Hier lassen sich der wohlverdiente Feierabend und der tolle Ausblick genießen.
Der zugehörige Spitzboden dient als Stauraum, ist vielseitig nutzbar und erhöht den Wohnkomfort.
Eine Waschküche, der zugeordnete Kellerraum und die beiden Stellplätze vervollständigen das Angebot.

Eine tolle Immobilie zur Kapitalanlage oder zum Eigenbezug – Nutzen Sie diese Chance!

Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!


Sonstiges

* Wohnfläche: ca. 96 m² mit 2 Balkonen und 2 Stellplätzen
* Sehr gut vermietet und hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung
* Zentrale Lage mit idealer Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* Zugeordneter Spitzboden mit 26 m² zusätzlich nutzbar

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau

Ihr Ansprechpartner

Herr Marco Graf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-028/010052 - vielen Dank!