Living on the Top - Tolle 4 Zi. Neubau Wohnung in Haibach

63808 Haibach

599.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
124 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63808 Haibach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
124 m2
Nutzfläche
4,25 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Ende 2022
Online-ID
8136759
Anbieter-ID
AC RE 1326-22
Stand vom
21.12.2022
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
Keine Käuferprovision
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.25 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
17.70 kWh/m2a
Gültig bis
02.04.2029
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2× / 7.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In zentraler Lage in Haibach entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit gerade einmal 5 Wohnungen. Zum Verkauf steht diese sehr geräumige Wohnung im Dachgeschoss mit vier Zimmern. Das Highlight ist der bis unter den First offene Essbereich. Neben einer Raumhöhe von über 4m am höchsten Punkt, hat man auch einen schönen Ausblick durch die große Fensterfront an der Giebelseite und zusätzlich auch durch die Fensterfront zum Balkon hin. Der offene Küchenbereich ermöglicht eine flexible Küchenplanung und bietet die Möglichkeit eines geselligen Beisammenseins. Einen anstrengenden Arbeitstag kann man herrlich auf dem ruhigen sonnigen Balkon ausklingen lassen. Dieser liegt auf der Südseite der Wohnung und bietet einen weiten Blick in Richtung Elterwald. Das Hauptschlafzimmer bietet viel Privatsphäre, da es nicht direkt an die beiden Kinder-/ Gästezimmern angeschlossen ist. Das danebenliegende Tageslicht-Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind an ein separates Tageslicht-Duschbad angeschlossen, das auch gut als Gäste-WC genutzt werden kann. Direkt von der Wohnung zugänglich ist auch ein großzügiger Spitzboden, der exklusiv zur Wohnung gehört. Wenn man diesen nicht nutzen möchte, hat man zusätzlich auch einen großen Kellerraum zur Verfügung. Die Stellplätze, Wertstoffe, Fahrradabstellplätze und ein Spielbereich befinden sich im hinteren Bereich des Grundstücks. Für diese Wohnung sind zwei Stellplätze vorgesehen und müssen zusätzlich gekauft werden.


Ausstattung

Ausstattung im Überblick: -Fußbodenheizung -Wärmepumpen Heizung -Elektrische Rollläden (Giebelfenster) -Videogegensprechanlage -Moderne Bäder incl. Fliesen, Badobjekte und Armaturen -Parkettböden -Wände werden Q2 gespachtelt -Schlüsselfertig bis auf Maler-/Tapezierarbeiten


Lage

Die Gemeinde Haibach ist ein attraktiver Ort am westlichen Rand des Spessarts. Rund 8.500 Einwohner leben hier. Der Ort setzt sich zusammen aus Haibach selbst sowie den eingemeindeten Ortsteilen Grünmorsbach und Dörrmorsbach. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und auch eine weiterführende Schule sind hier zu finden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogerien, zwei Apotheken und mehrere Haus- und Fachärzte bieten eine optimale Infrastruktur. Zudem finden Sie in Haibach auch mehrere Restaurants, Cafés und Kneipen. Das Aschaffenburger Klinikum grenzt unmittelbar an Haibach an und ist in 2-3 Fahrminuten zu erreichen. Haibach stellt ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten bereit. Neben zahlreichen Vereinen können Sie auch einen Ausflug mit der ganzen Familie in den Hochseilgarten mit angrenzendem Tierpark machen oder den Haibacher Waldehrpfad entlang spazieren. Über die Bundesstraße B8 ist die Gemeinde ideal an Aschaffenburg (Fahrzeit 2 Minuten), die umliegenden Orte sowie die Autobahn A3 angebunden. Würzburg liegt nur 65 km entfernt und der Frankfurter Flughafen ist in ca. 35-40 Minuten zu erreichen. Aber auch autofrei ist man in Haibach bestens angebunden. Mit dem gut ausgebauten Busnetz ist man in gerade mal 10-15 Minuten am Aschaffenburger Hauptbahnhof und ist auch mit den umliegenden Gemeinden gut verknüpft. Breite Fuß- und Fahrradwege liegen neben den Zufahrtsstraßen nach Aschaffenburg und bieten auch hier komfortable und sichere Alternativen zum Auto. Im angrenzenden Aschaffenburg finden Sie weiterhin jegliche Art von medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten oder Kinos. Die technische Hochschule Aschaffenburg bietet zahlreiche Bachelor- und Masterstudiengänge und wird im Hochschulranking immer wieder mit Bestnoten bewertet. Auch kulturell bietet Aschaffenburg ein großes Angebot und kann Sehenswürdigkeiten, wie das Aschaffenburger Schloss oder das Stadttheater vorweisen. Mit der angeblich höchsten Kneipen- und Gaststättendichte in Bayern sind zahlreiche Ausgehmöglichkeiten gegeben.


Sonstiges

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau in den richtigen Händen. Wir stehen Ihnen kompetent und verlässlich zur Seite. Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt und bieten Ihnen, nach vorheriger Beratung und gemeinsamer Absprache, unter anderem eine professionelle Sachverständigen-Bewertung, professionelle (Drohnen-) Aufnahmen, übernehmen alle Besichtigungen und die Evaluierung der Kaufinteressenten, begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Auch außergewöhnliche Herausforderungen nehmen wir gerne an. Sie erhalten bei uns Ihr persönliches „Rundum-Sorglos-Paket“ für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf. Kontaktieren Sie uns gerne unter der Telefonnummer 06021-1307410 oder schicken Sie uns eine Mail an info@aurelion-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, sehr gerne auch für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Diana Dittmar

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt AC RE 1326-22 - vielen Dank!