Main-Steghaus, direkt am Wasser, Doppelhaushälfte, bezugsfertig ab sofort

Hirtengasse 5 A, 63843 Niedernberg

1.990,00 €
Miete
6
Zimmer
207,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hirtengasse 5 A, 63843 Niedernberg
Immobilien­typ
Reiheneckhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
366,72 m2
Wohnfläche
207,71 m2
Nutzfläche
8,81 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
Online-ID
4675892
Anbieter-ID
Main-Steghaus, direkt am Wasser, Doppelhaushälfte, bezugsfertig ab sofort
Stand vom
28.03.2019
Warm­miete
2.240,00 €
Netto­kalt­miete
1.990,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
250,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
4
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Separates WC
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier steht ein einzigartiges Gebäudeensemble, mit Terrassen, Stegen, Balkonen und einer einmaligen Aussicht. Jedem Haus sind 2 Stellplätze zugeteilt, zum Schutz der Umwelt wird hier jeweils ein Luft-Wärmepumpensystem und eine Be- und Entlüftungsanlage verbaut. Die Grundstücksfläche beträgt je nach Haustyp von 244 m² bis zu 382 m². Auf bis zu ca. 221 m² Wohn-/Nutzfläche können Sie sich frei entfalten. Die Häuser verfügen über eine großzügige Raumaufteilung, Balkone und sogar über eine Loggia im Mittelhaus. Das Dachgeschoss wird ausgebaut und verfügt über ein separates Bad mit Dusche und/oder Badewanne. Ihre Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig, ob für ein Arbeitszimmer, ein Studio oder separate Kinderzimmer. Alles ist möglich! Die lichtdurchflutete Baustruktur sucht Ihresgleichen und sorgt für ein tolles Wohlfühlambiente. Der Wohnbereich bietet eine einzigartige und einmalige Atmosphäre. Die Wohnschnitte sind individuell geschnitten und schaffen einen tollen Lichteinfall. Auf den Hochwasserschutz wurde besonders viel Wert gelegt – hier kommt ein Verschottungssystem zum Einsatz, welches von außen - an einen in der Außenfassade integrierten Rahmen (um die Fenster) - angebracht wird. Im Erdgeschoss haben Sie neben der separat abgetrennten Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen Haustechnikraum. Der offene und große Koch-, Ess- und Wohnbereich hat gleichzeitig einen tollen Blick auf den Main, sowie die große Terrasse mit angebautem Steg. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich, ein weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein großzügiges Wohlfühl-Bad. Das Bad verfügt über ein Doppel-Waschbecken, einer großzügigen Eckbadewanne, sowie einer begehbaren Dusche und ein separatem WC-Bereich. Diese Häuser zeichnen sich durch Eleganz und Wertigkeit aus. Beispiel: Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und verfügt über ein separates Bad mit Dusche und/oder Badewanne. Ihre Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig, ob für ein Arbeitszimmer, ein Studio oder separate Kinderzimmer. Das Reihenmittelhaus verfügt hier als Highlight über eine Loggia mit einem traumhaften Mainblick.


Ausstattung

Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag. Im 2. und 3. Jahr erhöht sich die genannte Kaltmiete um jeweils 100,00 €. Alle Häuser verfügen über ein separates Gäste-WC und ein weiteres Bad für Sie im Dachgeschoss. Die Räume sind für Sie bezugsfertig hergestellt inklusive Maler-, Fliesen-, Bodenbelagsarbeiten und Türen sowie Türzargen. Die 3-fach verglasten Fenster mit Rollläden verfügen über einen elektronischen Antrieb. Alle Außenwände sowie tragenden Innenwände in allen Geschossen sind in Massivbauweise erstellt. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Bei der Versorgung der Main-Steghäuser mit Energie wird auf Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit Wert gelegt. So wurden die Gebäude umweltfreundlich und kostensparend mit einem modernen Luft-Wärmepumpen-System ausgestattet und eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die Versorgungsanschlüsse und Zähler befinden sich im Haustechnikraum jeden Hauses.


Lage

Niedernberg … wohnen wo andere Urlaub machen! - direkt am linken Mainufer (Landkreis Miltenberg) - ca. 10 km von Aschaffenburg entfernt - etwa 50 km südöstlich von Frankfurt am Main - ideal angebunden an die B469, die A3 (Frankfurt-Würzburg) und die A45 (Aschaffenburg-Kirchheim) Am Morgen aufwachen und entspannt das einmalige Ambiente des Mains genießen!


Sonstiges

Seien Sie schnell bevor Ihr WUNSCH-Main-Steghaus vergeben ist! Sprechen Sie uns an! Telefon: 06022 2646 200 Handy: 0171 222 00 55 EMail: immobilien@ksfimmobilien.de Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum direkt am Main. Egal ob Sie ein konservativer Mensch sind, ein Individualist, oder Familienmensch. Für jeden haben wir die passende Raumaufteilung.

Karte nicht verfügbar

KSF Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Detlef Hoffmann
Seeblick 3, 63868 Großwallstadt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt Main-Steghaus, direkt am Wasser, Doppelhaushälfte, bezugsfertig ab sofort - vielen Dank!