MAISONETTEWOHNUNG IM HERZEN VON ASCHAFFENBURG MIT BLICK INS SCHÖNTAL UND ZWEI TIEFGARAGENSTELLPLÄTZEN!

63739 Aschaffenburg

530.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
183 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63739 Aschaffenburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
183 m2
Etage
2
Baujahr
1986
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4921573
Anbieter-ID
0-400012136
Stand vom
06.07.2019
Kauf­preis
530.000,00 €
Preis pro m²
2.896,17 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
336,00 €
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
161,1 kWh/m2a
Gültig bis
09.2019
Aus­stell­datum
17.09.2009
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1986
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

MAISONETTEWOHNUNG IM HERZEN VON ASCHAFFENBURG MIT BLICK INS SCHÖNTAL UND ZWEI TIEFGARAGENSTELLPLÄTZEN! Die lichtdurchflutete Wohnung mit Penthouse-Charakter ist Bestandteil einer Wohnanlage mit 22 Wohn-/und 4 Gewerbeeinheiten. Der damalige Bauträger hat 1986 hohen Wert auf die Grundausstattung der Immobilie gelegt. Zuletzt wurde die großzügig geschnittene Wohnung als Anwaltskanzlei geführt, daher werden vor Einzug einige Renovierungs-; Sanierungs- und Umbaumaßnahmen für Ihre neue Traumwohnung anstehen. Ein großer Vorteil bietet das Wohnen im Zentrum mit unverbaubarem Blick in den Aschaffenburger Park Schöntal. Eine großzügige Dachterrasse und ein Frühstücksbalkon eröffnen Stadt- und Schlossblick. Ein Erholungsfaktor mit viel Luft und Großzügigkeit ist somit gegeben. Es sind überwiegend weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasungen verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung die durch Flachheizkörper ausgeführt wird. In den Wohn-/Schlafräumen ist aktuell Teppichboden verlegt. Das derzeit innenliegende Bad ist hell gefliest und mit Dusche und WC ausgestattet. Eine Vergrößerung des Hauptbadezimmers mit Tageslichteinfall ist nach Rücksprache von Handwerkern möglich. Parallel müsste der Küchenbereich, der aktuell als Teeküche dient, für Wohnzwecke vergrößert werden. Die Wohnung selbst verfügt über zwei Stellplätze (keine Duplexparker) in der Tiefgarage des Anwesens. Diese erreichen Sie bequem über den Aufzug. Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung. 4. OBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS: Der Wohnungszugang ist über das Treppenhaus oder barrierefrei über den Aufzug möglich! Aufteilung aktuell: Empfangs-/Dielenbereich großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang und Blick über Aschaffenburg - Esszimmer mit Balkonzugang Schlafzimmer Einbauküche/Teeküche Duschbad Treppenaufgang zum Büro oder einem weiteren großzügigen Schlafzimmer. ***Zur Wohnung gehören ein geräumiger Lagerkeller und zwei Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage. Des Weiteren gehören Anteile im Untergeschoss am Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss und die restlichen Gemeinschaftsflächen zum Objekt. WICHTIG: Die Wohnung wurde zuletzt als Anwaltskanzlei genutzt. Vor Einzug werden daher Renovierungs-/Sanierungsarbeiten anstehen! Alternativ kann die Wohnung als Büro-/Gewerbeeinheit für freiberufliche Tätigkeiten genutzt werden. Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig übernommen und bezogen werden. Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen laut Exposé.


Lage

Die Stadtwohnung mit Penthouse-Charakter liegt im 4. Obergeschoss einer Wohn- und Geschäftsanlage (4 Gewerbe + 22 Wohneinheiten) im zentralen Innenstadtbereich und in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum City-Galerie, den Hauptfußgängerzonen und gegenüber dem Stadtpark Schöntal. Die Lage gehört zum Aschaffenburger Kerngebiet. Zum Aschaffenburger Haupt- und Busbahnhof beträgt die Entfernung nur wenige 100 Meter. Auch Parkhäuser liegen in fußläufiger Entfernung. In direkter Nachbarschaft beginnt der Fußgängerbereich in Richtung Weißenburger- und Herstallstraße. Eine Stadtbushaltestelle ist wenige Meter entfernt. Alle Einkäufe können zu Fuß erledigt werden. Aschaffenburg selbst bietet ICE-Anschluss in die Richtungen Frankfurt/Würzburg, öffentlichen Buslinienverkehr, ein hohes Sport- und Freizeitangebot und umfangreiche, kulturelle Einrichtungen. Über den nahen Anschluss an den City-Ring sowie die angrenzenden Ausfallstraßen, sind die Autobahnanschlussstellen an die BAB A 3 (Frankfurt Würzburg; Auffahrten Goldbach (Ost) und Mainaschaff (West)) in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von den Wohnräumen öffnet sich ein unverbaubarer Blick in den Stadtpark Schöntal.

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Ihr Ansprechpartner

Raphael Zierof

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 0-400012136 - vielen Dank!