Mehrfamilienhaus in Miltenberg

63897 Miltenberg

200.000,00 €
Kauf
15
Zimmer
400 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63897 Miltenberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Gesamtfläche
550 m2
Grundstück
251 m2
Wohnfläche
400 m2
Nutzfläche
150 m2
Vermietbare Fläche
400 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4784165
Anbieter-ID
1/20/359-359/8556
Stand vom
18.08.2019
Kauf­preis
200.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Käufercourtage

Energie­aus­weis
laut Gesetz nicht erforderlich
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz

Liebhaber gesucht!

Das historisch gewachsene Gebäude bietet Ihnen genügend Platz und Raum Ihre persönlichen Träume zu realisieren.

Der Eingang befindet sich im Schwarzviertel. Der hintere Gebäudeteil grenzt an die Mainstraße, besonders aus den oberen Stockwerken haben sie einen fantastischen, unverbaubaren Blick auf den Main und die grüne Uferpromenade.

Das Grundstück ist fast vollständig überbaut, lediglich ein kleiner Innenhof ist vorhanden.

Insgesamt verteilen sich die ca. 550m² an Wohn/Nutzfläche auf 3 Geschosse, je nach Gebäudeteil variiert die Deckenhöhe zwischen ca. 2 und 3,50 Meter.
Aktuell dient das Objekt ausschließlich zu Wohnzwecken. In vergangenen Tagen wurde das Erdgeschoss auch teils gewerblich als Laden und Bürofläche genutzt. Von den jetzigen Eigentümern wurden vor ca. 20 Jahren doppeltverglaste Fenster eingebaut,
die gesamte Elektroinstallation erneuert und im 2. OG die Wasserleitungen neu verlegt.

Die Fassade unterliegt dem Ensembleschutz gemäß Gestaltungssatzung der Stadt Miltenberg. Dementsprechend können Sie im Rahmen von Renovierungsarbeiten Förderungen aus diversen Fördertöpfen beantragen, um finanzielle Entlastung zu erfahren. Gerne stellen wir für Sie die erforderlichen Kontakte her.

Es sind auch einige Bauschäden vorhanden, die größtenteils nur provisorisch behoben wurden. Unter anderem ein Wassereintritt vom Dach am Anbau und diverse schadhafte Stellen im Innen- und Außenputz. Das Gesamtobjekt verfügt über keine zentrale Heizungsanlage, es wird mit 6 einzelnen Holzöfen beheizt, Warmwasser wird mittels Elektroboiler erzeugt. Alles in allem ist ein erheblicher Investitionsstau vorhanden.

Dieses historische Anwesen weiß durchaus mit Charme und unverbaubarem Ausblick von sich zu überzeugen und sucht nach einem neuen Eigentümer, der es aus dem Dornröschenschlaf erweckt.

Kontaktieren sie uns. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.


Lage

STADT MILTENBERG

Einwohnerzahl: 9.335 Einwohner (Stand 30.06.2018)
Fläche: 60,18 km²


Stadt Miltenberg:
Die Kreisstadt am Fuße der Mildenburg vereint Moderne und Tradition. Die von gut erhaltenen und restaurierten Fachwerkhäusern geprägte Altstadt (12. – 14. Jahrhundert) mit dem ältesten Gasthaus Deutschlands und dem Brauereiviertel steht dabei im Kontrast zu den Neubauten rings um die teilweise noch erhaltene Stadtmauer.

Die Stadt Miltenberg teilt sich in sechs Stadtteile, Breitendiel, Mainbullau, Schippach, Berndiel, Wenschdorf und Monbrunn.

Freizeit:
Ein besonderer Publikumsmagnet ist die Ende August stattfindende Michaelismesse, das größte Volksfest am Bayerischen Untermain.
Doch auch im restlichen Jahr bietet die Kreisstadt zahlreiche Freizeitangebote wie das städtische Hallenbad, Minigolf, Kino, die Theatertage auf der Mildenburg oder das Altstadtfest.
Auch in Sporthallen, Musikschulen oder Vereinen, wie z.B. bei der Wasserwacht, freiwilligen Feuerwehr oder im Fußballverein, kann man seine Freizeit verbringen.

Leben und Einkaufen:
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäcker, Metzger, Supermärkte zur Verfügung.
Ebenfalls nennenswert ist die gute ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten, Zahnärzten, Augenärzten, Orthopädie, Kinder- und Jugendärzten. Des Weiteren befindet sich in Miltenberg ein Krankenhaus mit den Fachabteilungen für Frauenheilkunde, Urologie, allgemeine Chirurgie und Anästhesie.

In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, doch besonders attraktiv wird die Stadt durch die Präsenz nahezu aller Schulzweige von der Volksschule, Hauptschule, Realschule und Berufsschule über das Gymnasium bis zur Förderschule. Für ältere Einwohner Miltenbergs stehen drei Seniorenheime zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Die Bahnstrecken aus dem nördlichem Landkreis, Spessart und Odenwald laufen in Miltenberg zu einem Knotenpunkt zusammen und bilden zusammen mit der B469 eine gute Infrastruktur im Nah- und Fernverkehr. Auch zahlreiche Buslinien sind vorhanden.
Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 50 Minuten zu erreichen.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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