MEHRFAMILIENHAUS MIT 4 EINHEITEN, HOFRAUM UND GARAGEN

63801 Kleinostheim

470.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
263 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63801 Kleinostheim
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zimmer
11
Gesamtfläche
273 m2
Grundstück
733 m2
Wohnfläche
263 m2
Online-ID
5415162
Anbieter-ID
2-400012265
Stand vom
01.04.2020
Kauf­preis
470.000,00 €
Preis pro m²
1.787,07 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
4
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
293,7 kWh/m2a
Gültig bis
03.2030
Aus­stell­datum
30.03.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
1958
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

MEHRFAMILIENHAUS MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL IN GUTER LAGE EIGENNUTZUNG ODER VERMIETUNG MÖGLICH Das Gesamtareal, mit zwei Grundstückszufahrten, ist mit einem 2-Familienhaus sowie einem dominaten Wohnanbau mit 2 weiteren Wohnungen bebaut. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vieelseitig und grundsätzlich ist eine Objekterweiterung, eine Wandlung oder auch eine Neubeplanung vorstellbar. Das Hauptgebäude wurde geschätzt in den 50er Jahren erbaut und laut Planangaben ca. 1969 und 1973 erweitert und ausgebaut. Renovierungen und Instandhaltungen wurden fortlaufend durchgeführt und die Wohnungen sind nachhaltig vermietbar. Auch in die Elektrik, das Heizsystem und in die Sanitäteinrichtungen wurde erhaltend eingegriffen Ablesesysteme sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und die Fenster sind aus Kunsstoff mit Isolierverglasungen. Doch auch die Eigennutzung ist für größere Familien oder Generationen mit Platzbedarf ideal. Durch die Zusammenlegung von Flächen, können auch große Wohneinheiten entstehen. Nähre Einzelheiten zum Anwesen sowie zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausfürhlichen Objektbegehung. Die Aufteilung: *** KELLER/HAUPTHAUS: 3 Kellerräume Flur - Heizraum *** ERDGESCHOSS/HAUPTHAUS Whg. 1: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Wfl. ca. 74 m² *** OBERGESCHOSS/HAUPHAUS Whg. 2: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Wfl. ca. 65 m² *** ERDGESCHOSS/ANBAU Whg 3: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Wfl. ca. 50 m² *** OBERGESCHOSS/ANBAU Whg. 4: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Wfl. ca. 84 m² Nebenräume/Anbau: Garage, Werkstatt Außenanlage: Hofraum und Erweiterungsgrundstück mit separater Zufahrt Parkplätze Die Wohnungen Nr. 2 und Nr. 4 sind aktuell vermietet; Nr. 1 und Nr. 3 sind ohne Mietverhältnis und frei. Eine Objektübergabe kann kurzfristig erfolgen. Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Lage

MAKROLAGE - BESTE INFRASTRUKTUR: Kleinostheim liegt nur ca. 7 km nord-westlich zum Stadtkern von Aschaffenburg. Die nächste Bushaltestelle, sowie der Kleinostheimer Bahnhof, mit Anbindung nach Aschaffenburg und ins Rhein-Main-Gebiet, sind gut zu Fuß erreichbar. Einkaufsmärkte, Schule und Kindergarten, Einzelhandelsgeschäfte sowie ortsansässige Ärzte befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Kleinostheim. Weiterführende Schulen sind in Aschaffenburg, Hösbach oder Alzenau zu finden. BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Das Grundstück befindet sich verkehrsgünstig zu den Autobahnen BAB A3 (Frankfurt Würzburg) und BAB A45 (Richtung Hanau), der Schnellstraße B 469 (Richtung Obernburg/Miltenberg) sowie zur 4-spurigen Verbindungsstraße zur Innenstadt. Dies sichert eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Busanbindungen nach Aschaffenburg und Alzenau sind gegeben. FREIZEIT: Neben zahlreichen Kultur- und Sportvereinen, bietet Kleinostheim Wander- und Radwege sowie das Freizeitbad Vitamar. MIKROLAGE - DER WOHNSTANDORT: Der Ortskern ist fußläufig erreichbar.

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Ihr Ansprechpartner

Dominique Zierof

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 2-400012265 - vielen Dank!