Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential

63829 Krombach

319.500,00 €
Kauf
16
Zimmer
327
m2

Objektdaten

Adresse
63829 Krombach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
16
Gesamtfläche
450 m2
Grundstück
881 m2
Wohnfläche
327 m2
Kellerfläche
18 m2
Nutzfläche
450 m2
Sonstige Fläche
123 m2
Beheizbare Fläche
327 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1955
Online-ID
4641363
Anbieter-ID
1520192
Stand vom
15.04.2019
Kauf­preis
319.500,00 €
Preis pro m²
977,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag).

Badezimmer
4.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (14.6 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
143,2 kWh/m2a
Gültig bis
28.04.2025
Aus­stell­datum
29.04.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1955
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2

MIETEN SIE NOCH? DANN KAUFEN SIE DOCH! Finanzieren Sie noch den Urlaub Ihres Vermieters? Es sei ihm gegönnt, aber vielleicht möchten Sie lieber in den Luxus Ihres eigenen Lebens investieren. Das Haus hat zur Zeit vier Wohnungen, die alle vermietet und eine Mieteinnahme von monatlich von 2085,00€ verspricht. Aber es eignet sich auch für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen, für die wir auf Wunsch auch gerne eine nette, solide Familie als Mieter suchen werden. Wenn sie es wünschen. - oder wenn vermietet - Ein Haus, das sich bestens für kluge Kapitalanleger eignet, die ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen, die seit Jahren verlässlich und solide vermietet ist. Das Besondere ist ein Anbau neben dem Hauptgebäude. Hier liegt ein kleines Geschenk für alle, die Ideen haben, diese Immobilie zu ihrem Schmuckstück zu machen. Der Anbau mit zwei Wohnungen hat einen eigenen Zugang. Hier lassen sich im überschaubaren Rahmen, zwei bis drei zusätzliche Wohnungen errichten.


Ausstattung

DAS IST DIE AUSSTATTUNG _ GEBÄUDE _ Mehrfamilienhaus *** massive Bauweise *** Satteldach mit Betonziegel *** _ 2 ETAGEN _ mit insgesamt 4 ausgebauten Wohnungen _ EG1 _ 3 Zimmerwohnung mit Abstellraum und großem Bad *** _ EG2 _ 3 Zimmerwohnung mit Abstellraum und Gartenanteil *** _ OG _ 4 Zimmerwohnung mit Kamin und Balkon*** _ DG _ 4 Zimmerwohnung mit Kamin und ausgebautem Spitzboden*** _ FENSTER _ 2-fach-Verglasung *** Rollläden *** _ SONSTIGES _ 2 Garagen *** 7 Stellplätze *** _ Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 132 qm pro Etage ***


Lage

Herzlich Willkommen im schönen Krombach. Dort, wo das Leben noch grün ist. Eine kleine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häuschen in grünen Gärten, deren Sträucher sanft im sommerwarmen Winde wiegen; die dichten Rasen sauber geschnitten, manche penibel sauber auf englische Art; die gepflasterte Zufahrt zum Haus mit 130 bar Kärcher-Hochdruck vom Moos befreit. Mittendrin Haus Nummer 18. Vorne, nahe der Kreuzung, Die Gemeinde Krombach liegt im äußersten Nordwesten Bayerns im Landkreis Aschaffenburg. Die Region Oberer Kahlgrund, in welcher Krombach liegt, ist mit ihren rund 14.000 Einwohnern einerseits geprägt von der schönen Landschaft des Vorspessarts, ist aber auch ein Bestandteil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Durch die Nähe zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Hösbach), A45 (Anschlussstelle Alzenau) und A66 (Anschlussstelle Gelnhausen) ist Krombach ein besonders interessanter Wirtschaftsstandort. Die wichtigsten Verkehrsanbindungen sind mit kurzen Wegen erreichbar: Autobahnanschluss Hösbach (A 3): 12 km Autobahnanschluss Alzenau (A 45): 13 km Autobahnanschluss Gelnhausen (A 66): 14 km Kahlgrundbahn: 1 km ICE-Bahnhof Aschaffenburg: 17 km ICE-Bahnhof Gelnhausen: 15 km Flughafen Frankfurt/Main: 60 km Die günstige Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte, wie beispielsweise Aschaffenburg (15 km) und Frankfurt (38 km) kennzeichnet den Wirtschaftsstandort Krombach. Vor allem Dienstleister aus dem IT-Bereich nutzen die gute VDSL-Infrastruktur mit bis zu 50 MBit/s. Ein Hotelbetrieb (3-Sterne Superior) ermöglicht Gästen einen angenehmen Aufenthalt in der Gemeinde Krombach. Die vorhandenen Seminarräume ermöglichen Meetings, Präsentationen und sonstige Firmen-Events. Generell besitzt die Region Oberer Kahlgrund eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und viele Fachgeschäfte bieten alles, was im täglichen Leben vonnöten ist. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben, Sportanlagen, Freizeiteinrichtungen, Wander- und Radwege bieten unseren Bürgern alle Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. (Quelle:


Sonstiges

IMMOBILIEN HOFFMANN GMBH & CO. KG IST SPEZIALISIERT AUF PRIVATE UND GEWERBLICHE WOHNIMMOBILIEN IN KARLSTEIN AM MAIN, ALZENAU, ASCHAFFENBURG UND DER NAHEN UMGEBUNG VON 50 KILOMETERN. Dabei konzentrieren wir uns auf Familien, Singles oder Paare, die hier ihr neues Zuhause suchen … Geschäftsleute, die eine repräsentative Adresse benötigen … und Kapitalanleger, die eine gewinnbringende Immobilie mit nachhaltiger Wertsteigerung suchen. SERVICE FÜR EIGENTÜMER ! optimaler Verkauf Ihrer Immobilie über das Vorvermarktungskonzept ! spezielle Strategien wie Bieterverfahren und Open House ! geprüfte VIP-Klienten zur Vorbesichtigung ! Vermietungsservice mit Mietausfallversicherung auf Wunsch ! Wertermittlung/Preisvorhersage von gebrauchten Immobilien ! Vorab-Besichtigungen in 360-Grad und / oder als Immobilienvidoclip ! emotionales Marketing über On- und Offline-Kanäle ! durchschnittliche Vermarktungsdauer: 9 Wochen SERVICE FÜR INTERSSENTEN ! VIP-Suchservice unter www.immobilien-rhoffmann.de HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. *** Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2019 by Franck Winnig/DAS WEISSE BUERO und Immobilien Hoffmann GmbH & Co.KG aus Karlstein am Main. ***

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