Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage!

63825 Blankenbach

295.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
184 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63825 Blankenbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.093 m2
Wohnfläche
184 m2
Nutzfläche
140 m2
Vermietet
Baujahr
1938
Online-ID
5266292
Anbieter-ID
K2020124
Stand vom
22.02.2020
Kauf­preis
295.000,00 €
Badezimmer
2.00
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
211.97 kWh/m2a
Gültig bis
15.01.2029
Energieeffizienzklasse
G
letzte Modernisierung
1938
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Im Ortskern von Blankenbach befindet sich dieses interessante Renditeobjekt. Auf zwei Gebäude verteilt, befinden sich insgesamt 2 Wohnungen, eine große Gewerbeeinheit mit 100 m² und eine kleinere Gewerbeeinheit mit 40 m². Das gesamte Objekt ist vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 184 m² und die Gewerbefläche 140 m². Die Aufteilung ist wie folgt: Vorderhaus: EG, OG + nicht ausgebautes DG mit ca. 96 m² Wohnfläche Hinterhaus: EG - Gewerbeeinheiten mit 100 m² mit Parkplätzen OG - Wohnung mit 88 m² Nebengebäude: EG kleine Gewerbeeinheit mit ca. 40 m² Das Grundstück mit 1.093 m² umfasst neben den beiden Gebäuden noch eine große, gepflasterte Parkfläche vor der Gewerbeeinheit und ein Gartengrundstück im hinteren Bereich. Es befindet sich noch ein Anbau (im Rohbau) auf dem Grundstück. Dieser kann als weitere Gewerbeeinheit fertiggestellt und vermietet werden. Eine Genehmigung für ein Bistro ist bereits vorhanden. Eine Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen und weitere Informationen erhalten Sie bei der persönlichen Besichtigung.


Ausstattung

- 2 Wohneinheiten - 2 Gewerbeeinheiten - großes Grundstück - Parkflächen vorhanden - Teilanbau ca. 40 m² möglich (Ausbaureserve) - nähere Informationen erhalten Sie jederzeit auf Anfrage


Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Blankenbach. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Aschaffenburg bzw. Gelnhausen. Auch für Familien ist Blankenbach ein interessanter Wohnort. So gibt es für die Kleinsten Krippen- und Hortplätze, für die Älteren einen Kindergarten. Schulen stehen im nahen Umkreis für die verschiedensten Bildungswege zur Verfügung. Auch der Weg zu den Zahn- und Allgemeinärzten, zum Bäcker, Metzger, zu Apotheken und den Einkaufsmöglichkeiten ist nur knapp ein Kilometer lang. Aber auch die Anbindungen an wichtige Verkehrsstrecken, wie Autobahnen etc. sind gegeben. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und sorgt für Mobilität, auch ohne eigenes Auto.

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