Miltenberg - Klassischer regionaler Charme trifft auf Helligkeit und Gemütlichkeit

63897 Miltenberg

489.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63897 Miltenberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
900 m2
Wohnfläche
200 m2
Nutzfläche
75 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5473408
Anbieter-ID
1/20/359-359/0113
Stand vom
29.04.2020
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Käufercourtage

Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
154,80 kWh/m2a
Gültig bis
11.03.2030
Aus­stell­datum
12.03.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1964
letzte Modernisierung
1964
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
Baujahr Wärmeerzeuger 2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das als freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigte Objekt eignet sich besonders um Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Auf dem ruhig gelegenen rund 900 m² großen Grundstück können Sie Ihre Kinder sorgenfrei spielen und toben lassen.

Die Immobilie stammt aus dem Grundbaujahr 1964, wurde 1982 erweitert und fortlaufend instandgehalten sowie renoviert. Es wurden beispielsweise 2005 - 2006 als energetische Maßnahme die Heizungsanlage, die Fenster und das Dach inklusive Dämmung erneuert. Zudem wurde 2006 die Fassade neu angelegt. Von den zahlreichen stilvollen Renovierungen im Innenbereich wie Bäder und Bodenbeläge können Sie sich gerne bei einer Besichtigung selbst ein Bild verschaffen.

Auch durch den durchdachten individuellen Grundriss, mit teils versetzter Wohn- und Schlaf-Ebene, weiß die Immobilie von sich zu überzeugen. Aktuell wird das Wohnhaus rein als sehr großzügiges Einfamilienhaus genutzt, die gut 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf 8 gut nutzbare Zimmer.

Besonderes Highlight ist der offene, helle und sehr gemütliche Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Sonnenterrasse. Die Terrasse und der Garten laden zum Brunchen und mittäglichem Grillen am Wochenende ein.

Ebenfalls bemerkenswert ist, dass 3 Balkone vorhanden sind, die Erneuerung der Balkonbeläge ist empfehlenswert.

Abgerundet wird das Angebot durch die mit Sandstein aus der Region gepflasterten Stellflächen im Hof und die große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren.

Hat dieses wunderschöne Objekt Ihr Interesse geweckt?
Warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Die Aufteilung
Souterrain-Geschoss
- Modernes Duschbad
- Schlafzimmer
- Werkstatt (aktuell)
- Waschküche (aktuell)
- Zimmer mit Zugang zum Garten und Abstellraum
 Zusammenhängend auch als Einlieger-Wohnung umnutzbar
- 3 weitere Kellerräume

Erdgeschoss – Obergeschoss
Erste Ebene
- Windfang mit Garderobe
- Treppenhaus
- Geräumige hochwertige Küche mit Speisekammer
- Offenes helles Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und Garten

Zweite Ebene
- Elternschlafzimmer mit Ost-Balkon für sonnige Morgenstunden
- Gästezimmer oder Büro
- Großes modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
- Zwei Kinderzimmer mit Westbalkon und je eigenem Relax- bzw. Spiel-Galerie
- Nordbalkon am Ende des Flurs


Ausstattung

Kurzer Überblick über die vorgenommenen Modernisierungen:

• Erneuerung der Heizungsanlage Gas-Zentralheizung von 2005
• Bäder 2005 und 2009 komplett erneuert
• Bad im OG, hier wurde eine Fußbodenheizung eingebaut
• Ebenfalls 2005 wurden die Fenster gegen Energie effiziente doppelverglaste Kunststofffenster
ausgetauscht
• Zu den größeren Modernisierungen zählen das 2006 erneuerte Dach und die Fassade des
Objekts


Lage

STADT MILTENBERG

Einwohnerzahl: 9.275 Einwohner (Stand 30.06.2019)
Fläche: 60,18 km²


Stadt Miltenberg:
Die Kreisstadt am Fuße der Mildenburg vereint Moderne und Tradition. Die von gut erhaltenen und restaurierten Fachwerkhäusern geprägte Altstadt (12. – 14. Jahrhundert) mit dem ältesten Gasthaus Deutschlands und dem Brauereiviertel steht dabei im Kontrast zu den Neubauten rings um die teilweise noch erhaltene Stadtmauer.

Die Stadt Miltenberg teilt sich in sechs Stadtteile, Breitendiel, Mainbullau, Schippach, Berndiel, Wenschdorf und Monbrunn.

Freizeit:
Ein besonderer Publikumsmagnet ist die Ende August stattfindende Michaelismesse, das größte Volksfest am Bayerischen Untermain.
Doch auch im restlichen Jahr bietet die Kreisstadt zahlreiche Freizeitangebote wie das städtische Hallenbad, Minigolf, Kino, die Theatertage auf der Mildenburg oder das Mainuferfest.
Auch in Sporthallen, Musikschulen oder Vereinen, wie z.B. bei der Wasserwacht, freiwilligen Feuerwehr oder im Fußballverein, kann man seine Freizeit verbringen.

Leben und Einkaufen:
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäcker, Metzger, Supermärkte zur Verfügung.
Ebenfalls nennenswert ist die gute ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten, Zahnärzten, Augenärzten, Orthopädie, Kinder- und Jugendärzten. Des Weiteren befindet sich in Miltenberg ein Krankenhaus mit den Fachabteilungen für Frauenheilkunde, Urologie, allgemeine Chirurgie und Anästhesie.

In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, doch besonders attraktiv wird die Stadt durch die Präsenz nahezu aller Schulzweige von der Volksschule, Hauptschule, Realschule und Berufsschule über das Gymnasium bis zur Förderschule. Für ältere Einwohner Miltenbergs stehen drei Seniorenheime zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Die Bahnstrecken aus dem nördlichem Landkreis, Spessart und Odenwald laufen in Miltenberg zu einem Knotenpunkt zusammen und bilden zusammen mit der B469 eine gute Infrastruktur im Nah- und Fernverkehr. Auch zahlreiche Buslinien sind vorhanden.
Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 50 Minuten zu erreichen.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Sparkasse Miltenberg-Obernburg

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Dietrich

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/359-359/0113 - vielen Dank!