Mit dem einzigartigen "3 in 1" Verhältnis für Ihr Wohlbefinden

63743 Aschaffenburg / Schweinheim

795.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63743 Aschaffenburg / Schweinheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
12
Grundstück
681 m2
Wohnfläche
270 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
8866435
Anbieter-ID
23 007 013
Stand vom
07.02.2024
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
179.00 kWhm2a
Gültig bis
2027-07-10
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 270 m² viel Platz für jeden Bewohner. Das Haus mit 12 Zimmern und 9 Schlafzimmern ist ideal für Familien, die ihr Eigenheim mit Mieteinnahmen kombinieren möchten. Das Haus ist in einem guten Zustand und wurde 2023 mit einer modernen Gasheizung ausgestattet. Die Raumverteilung in diesem Haus ist optimal: Im Erdgeschoss befinden sich die selbstbewohnte Einheit mit direktem Gartenzugang, die Mietwohnungen sind im Ober- und Dachgeschoss angesiedelt. Die Lage des Hauses ist ideal, welches ist in einer ruhigen Wohngegend gelegen ist und einen spektakulären Blick über die Felder und den "Erbig" bietet. Dieser Blick war es, der schon für die vorherigen Eigentümer ein maßgeblicher Grund für dessen Investitionsentscheidung an diesem Platz war. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Insgesamt ist dieses solide Mehrfamilienhaus ein ideales Zuhause für Familien, die ein geräumiges und modernes Eigenheim mit Mieteinnahmen suchen. Es bietet Ruhe und Entspannung in einer schönen Umgebung und ist trotzdem gut an die Stadt angebunden. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

+ Gasheizung 2023 erneuert + 2012 neue Isolierglasfenster mit einer Alublende + Ziegelmauerwerk + ruhige Lage + schöner Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne + (Teil-) Finanzierung der Immobilie durch Mieteinnahmen

Lage

Das Objekt befindet sich in einer der TOP Wohngebiete Aschaffenburgs. Der Stadtteil ist durch eine hervorragende Anbindung nur gut 10 Minuten vom Zentrum entfernt, das angrenzende Landschaftsschutzgebiet liegt zu gleich nur wenige Fußminuten direkt vor Ihrer Haustüre. Aschaffenburg zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, der Hochschule, Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Theater u.v.m. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den ÖPNV und zur Autobahn A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhaltenSie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=u3Me3JaQL-w

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2027. Endenergiebedarf beträgt 179.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Rauh

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 23 007 013 - vielen Dank!