Mitten drin – mitten im Geschehen

63743 Aschaffenburg

849.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
525 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63743 Aschaffenburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
525 m2
Wohnfläche
260 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7605169
Anbieter-ID
1/20/028-028/010042
Stand vom
08.07.2022
Kauf­preis
849.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
136,90 kWh/m2a
Gültig bis
16.05.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1977
Baujahr laut Energieausweis
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Im Umgriff der Kirche Maria Geburt und im Bereich der Fußgängerzone von Schweinheim entstand 1977 ein Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise. Das Haus macht einen ordentlichen Gesamteindruck und Sie als neuer Eigentümer haben die Chance, das Anwesen behutsam weiterzuentwickeln.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist in vielerlei Hinsichten nutzbar und alles weitere bleibt Ihrer Phantasie überlassen. Aktuell ist das Ladenlokal (EG) ordentlich und zuverlässig vermietet. Eine Praxis für Physiotherapie hat sich hier eingerichtet; der Betreiber fühlt sich sehr wohl und will selbstverständlich bleiben. Die monatliche Nettokaltmiete kann bei entsprechendem Interesse bei uns erfragt werden. Der Mieter ist an einer langfristigen weiteren Anmietung über den Mietvertag hinaus interessiert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist unbewohnt (noch möbliert) und das Dachgeschoss wurde bereits zum Ausbau vorbereitet. Alternativ gab es vor Jahren einmal einen Umbau- und Ausbauplan für ein weiteres Stockwerk. Die alten Entwürfe, die von der Stadt Aschaffenburg vorbereitet wurden, können bei uns eingesehen werden. Eine Aufstockung wäre durchaus im Sinne der Stadt.
Sie sehen, die Möglichkeiten sind vielfältig.

In den vergangenen Jahren wurden immer wieder kleinere Reparaturarbeiten durchgeführt. Die große Generalsanierung kann nun im Zuge vom Um- bzw. Erweiterungsbau erfolgen.

Besonders reizvoll ist die Lage mitten in Schweinheim. Das Leben findet vor dem Haus in der Fußgängerzone statt und die Ruhe erleben Sie hinter dem Haus im sonnigen Garten. Parkplatzprobleme kennen die Bewohner auch nicht. Die im Kellergeschoss befindliche Doppelgarage kann von hinten angefahren werden. Weitere Stellplätze gibt es im Hofbereich.

Die Immobilie ist für viele unterschiedlich motivierte Käuferschichten passend:
Kapitalanleger – Eigennutzer – Handwerker, die die Ausbaureserve nutzen wollen – Bauträger, die Erweiterungen realisieren wollen – usw.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!


Sonstiges

* Areal: ca. 516 m² - Wohn- und Gewerbefläche: ca. 260 m²
* Kurze Wege überall hin
* hervorragende Mieteinnahmen in Schweinheim realisierbar
* Teilweise frei, ausbaubar und erweiterbar – Höchst INTERESSANT

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Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Anderl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-028/010042 - vielen Dank!