Mitten im Grünen: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause: Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten! Aufteilung des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung: Hauptwohnung (Wohnung-Nr. 1): Erdgeschoss: - Windfang - Diele - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse - Treppenhaus in das Obergeschoss und in das Kellergeschoss Obergeschoss: - Abstellraum - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Badezimmer mit Badewanne und WC - Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon Kelllergeschoss: - Heizungsraum - Abstellraum - Tankraum - Kelleraum Spitzboden (nicht ausgebaut) Einliegerwohnung (Wohnung-Nr. 2): Erdgeschoss: - Windfang - Diele - Küche Obergeschoss: - Treppenhaus - Wohn- und Schlafzimmer - Dusche Kellergeschoss: - Abstellraum - Kellerraum
Ausstattung
Besonderheiten und Vorzüge: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtet. Dieses geräumige Wohnhaus steht auf einem ca. 1.055 m² großen Grundstück im idyllischen Ortsteil Elsenfeld-Eichelsbach mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Das Grundstück bzw. der Garten gleicht einer grünen Oase und bietet neben lauschigen Sitzmöglichkeiten auch eine Grünfläche zum Spielen. Das Anwesen eignet sich hervorragend als Zweifamilienhaus mit viel Platz für Kinder, Gäste und Büro in der Hauptwohnung und in der Einliegerwohnung. Alternativ gibt es die Möglichkeit, dass Wohnhaus als großes Einfamilienhaus zu nutzen. Die Hauptwohnung (Whg.-Nr. 1) erstreckt sich über ca. 121 m² und bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Über das Elternschlafzimmer haben Sie einen Zugang auf den Balkon mit tollem Blick. Die Einliegerwohnung (Whg.-Nr. 2) verfügt über ein 1-Zimmer-Appartement mit ca. 37 m² Wohnfläche. Das Appartement ist verteilt sich auf zwei Etagen (Erd- und Obergeschoss). Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche sowie ein WC. Den Wohn- und Schlafbereich sowie das Badezimmer mit Dusche finden Sie im Obergeschoss. Diese Wohnung hat einen separaten Eingang und einen eigenen Zugang in den Keller. Das Zweifamilienhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden im Jahr 2001 getauscht. Die Böden der Immobilie sind unterschiedlich mit Teppich und Fliesen ausgestattet. Auf dem Grundstück befindet sich eine abschließbare Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, der bequem per Fernbedienung geöffnet werden kann. Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1966 Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 301,1 kWh (m² a) Energieeffizienzklasse: H
Lage
Mit 9.469 Einwohnern finden Sie in Elsenfeld für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte. Bildung: Elsenfeld verfügt über fünf Kindergärten, eine Kindertagesstätte, drei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Weitere Schulen finden Sie in Erlenbach, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg. Ausreichende medizinische Versorgung: Vier Allgemeinmediziner, ein Augenarzt, ein Frauenarzt, ein Kinderarzt, zwei Internisten, ein Tierarzt, Zahnärzte und Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach. Sport- und Freizeitangebote: Freizeitsportler aller Art profitieren vom vielfältigen Fitness- und Erholungsangebot der verschiedenen ortsansässigen Vereine. Ein Hallenbad und ein Beach- und Freizeitpark, in dem verschiedene Sportarten (Volleyball, Basketball, Badminton) ausgeübt werden können finden sich in Elsenfeld. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, einen Kegeltreff, ein Fußballstadion, ein Tennisplatz, eine Wassertretanlage, zwei Fitnessstudios und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Elsenfeld. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater. Verkehrsanbindung: Der Markt Elsenfeld ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb von Elsenfeld die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Elsenfeld alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg-Mönchberg (Linie 61), nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62), nach Eichelsbach (Linie 69) und nach Rück-Schippach (Linie 64).
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Jonas & Kroth Immobilien GmbH
Frau Anette Jonas