MODERNE BÜRO-/PRAXISETAGE IN BESTER GEWERBELAGE

63814 Mainaschaff

399.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63814 Mainaschaff
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
6
Wohnfläche
210 m2
Etage
1
Baujahr
1985
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4978636
Anbieter-ID
2-400012162
Stand vom
05.08.2019
Kauf­preis
399.000,00 €
Preis pro m²
1.900,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Gewerbeeinheiten
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
60 kWh/m2a
Gültig bis
02.2027
Aus­stell­datum
02.02.2017
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1979
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

MODERNE BÜRO- ODER PRAXISFLÄCHE NACH WEG MIT BESTER SICHTBARKEIT Die angebotene Fläche bietet zeitgemäßes Arbeiten auf einer Ebene und der durchgängig neuwertige Ausstattungsstand ist modern und hochwertig. Der Zugang erfolgt über eine eigene Außentreppe. Eine Grundeinteilung ist vorhanden, wobei Änderungen und Raumergänzungen flexibel möglich sind. Zur Grundausstattung gehören isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie Oberlichter in Teilbereichen. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasttherme. Weiter sind Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse vorhanden. In den Arbeitsflächen und Fluren sind Massivparkett verlegt und die Wände sind renoviert. Bestandteil des Angebotes sind 2 Duschbäder mit WC/Urinal sowie ein neues Wannenbad mit WC. Weiter ist eine hochwertige Markenküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten. Eine Kombination Arbeiten/Wohnen ist denkbar. Beleuchtungen können übernommen werden. Nähere Einzelheiten zum Objekt und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung. Die aktuelle Aufteilung (Änderungen möglich): OBERGESCHOSS: Separater Eingangsbereich! Eingang/Garderobe Flurbereich Großraumbüro (aufteilbar in 3-4 Räume) Küche - 5 Einzelbüros 2 Duschbäder mit WC 1 Wannenbad mit WC Heiz- und Waschraum umschlossene Terrassenfläche 2 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück, die geschätzte Fläche beträgt je nach Aufteilung ca. 210 m² Die Einheit, mit Nummer 3 der Teilungserklärung, ist Bestandteile einer WEG. Die Miteigentumsanteile am Gesamtanwesen/Grundbesitz betragen 129,00/1.000,00. Eine Übergabe kann nach Kaufvertragsabschluss kurzfristig erfolgen. Ein Mietverhältnis besteht nicht. Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümerin oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Lage

Das moderne Gewerbe- und Geschäftsgebäude liegt in zentraler Lage eines Gewerbegebietes mit hohem Durchgangsverkehr und somit mit guter Andienung. Die Nähe zum Einkaufs- und Ärztezentrum Am Glockenturm, macht die Infrastruktur weiter attraktiv. Die Sichtbarkeit und die Werbedarstellungen sind hervorragend. Die Flächen selbst, liegen im Obergeschoss mit bester Belichtung. Der Standort, nur ca. 2 Kilometer von der Autobahnauffahrt zur BAB A3 entfernt, liegt optimal und ist leicht erreichbar. Die Eigentumseinheit ist von der Schnellstraße, die von der Autobahnanschlussstelle West kommend nach Aschaffenburg führt, hervorragend zu erkennen. Der gesamte westwärts gerichtete Verkehr fließt in Grundstücksnähe vorbei. Zum Stadtzentrum Aschaffenburg beträgt die Entfernung nur ca. 5 km. Stadtbusanbindung ist gegeben.

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Ihr Ansprechpartner

Dominique Zierof

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 2-400012162 - vielen Dank!