Moderne Wohnanlage in Kleinwallstadt

294.834,10 € Kauf
2 Zimmer
102,13 m2
63839 Kleinwallstadt

Zusätzliche Anhänge

Objektdaten

Adresse
63839 Kleinwallstadt
Immobilientyp
Wohnen, Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
102,13 m2
Etage
1
Baujahr
2017
Online-ID
3610125
Anbieter-ID
1/20/359-359/8029-4
Stand vom
13.11.2017
Kaufpreis
294.834,10 €
Provision
prov.frei

keine zusätzliche Käufercourtage

Provisionsfrei
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Bad mit Fenster
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
18 kWh/m2a
Gültig bis
08.07.2027
Ausstelldatum
09.07.2017
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2015
Primärer Energieträger
Elektroenergie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In zentraler Wohnlage von Kleinwallstadt befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 8 hochwertigen Eigentumswohnungen. Es wurde größten Wert auf Qualität und Energieeffizienz gelegt. Geheizt wird mit einer Wasser/ Wasser-Wärmepumpe die im Vergleich zu anderen Wärmepumpensystemen besonders effizient ist, da das Grundwasser während des ganzen Jahres eine gleichmäßige Temperatur hat. Die äußere Wärmedämmung wurde mit nicht brennbarer Mineralwolle ausgeführt. Vom Keller bis zu den beiden Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss steht ein Personenaufzug zur Verfügung. Die Wohnungen und die Zugänge zu Terrassen und Balkonen sind so konzipiert, dass auch mit Rollator und Rollstuhl stets volle Beweglichkeit gewährleistet ist. Besonderes Augenmerk wurde auf den Schallschutz gelegt. Pro Wohnung stehen zwei Stellplätze und ein Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich gehört zu den Erdgeschosswohnungen ein Gartenanteil.


Lage

Die kleine Marktgemeinde Kleinwallstadt liegt in herrlicher Lage im Maintal. Der historische Ortskern und die Häckerwirtschaften verleihen dem Ort ein gemütliches Ambiente. Kleinwallstadt ist heute eine Wohngemeinde und zählt etwa 7.600 Einwohner. Zur Markt gehören auch die Ortsteile Hofstetten und Hausen. Lage Kleinwallstadt liegt etwa 13 Kilometer südlich von Aschaffenburg und zehn Kilometer nördlich von Erlenbach, der größten Stadt im Landkreis Miltenberg. Kleinwallstadt liegt nahe der B 469 und hat somit einen guten Anschluss an die A 3 und an das Rhein-Main Gebiet. Der Ort verfügt zusätzlich über einen Bahnhof, der an die Westfrankenbahn angeschlossen ist und deshalb fahren regelmäßig Anbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg. Kinder, Bildung und Senioren In der Marktgemeinde Kleinwallstadt gibt es zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte und einen Sprachheilkindergarten. Außerdem gibt es eine Grund- und Hauptschule. Weitere Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, u.a. in Elsenfeld und Erlenbach. Im Ort befinden sich außerdem eine Gemeindebücherei, ein Seniorenheim und alle Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben. Freizeit Kleinwallstadt verfügt mit dem Plattenberg-Bad über ein Schwimmbad mit Sport- und Relaxbecken sowie einem Kinderbereich. Darüber hinaus gibt es eine Sporthalle, einen Tennisclub mit zwei Tennisplätzen, Reit- und Angelmöglichkeiten sowie zahlreiche Spiel- und Bolzplätze. Die zahlreichen Vereine in Kleinwallstadt tragen zu einem regen Vereinsleben bei. Neben zahlreichen Sportvereinen gibt es beispielsweise Musikvereine, die Feuerwehr, Karnevalsvereine u.v.m. Ärzte Eine umfängliche medizinische Versorgung ist durch fünf Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte und einer Ärztin für Frauenheilkunde gewährleistet. Zudem gibt es eine Apotheke. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Erlenbach und Aschaffenburg. Gemeinde Hausen Die früheren Ortsteile Oberhausen und Unterhausen sind heute baulich verwachsen und bilden den Ortsteil Hausen, in diesem wohnen ca.1850 Einwohner. Freizeit Auf schöne Wanderwegen kann man von Hausen aus den Spessart kennen lernen. Mischwälder, Streuobstwiesen, Hecken sind charakteristisch für die abwechslungsreiche Landschaft. Von Hausen aus erreicht der Wanderer auf gut ausgebauten Wegen die Nachbarortschaften Eichelsbach, Leidersbach, Rossbach, Kleinwallstadt. Auch größere Wandertouren in den Hochspessart sind von Hausen aus möglich Kinder, Bildung Die Grundschule gehört zur Verbandsschule der Josef-Anton-Rohe-Schule Kleinwallstadt. In Hausen haben die Kinder die Möglichkeit bis zur 4. Klasse den Unterricht am Heimatort zu besuchen. Zudem steht für jedes Kind im Kindergartenalter ein Platz im Kindergarten zur Verfügung.


Sonstiges

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Sparkasse Miltenberg-Obernburg

Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Lischke

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/359-359/8029-4 - vielen Dank!