Moderner Landsitz - wohnen wie "Gott in Frankreich!"

"Moderner Landsitz - wohnen wie Gott in Frankreich !" Dieses Haus kann sich sehen lassen: Mit Pfettendach und Quergiebel steht es in der Landschaft als Einfamilienhaus mit umzäunten Garten umrahmt von Hecken und Büschen. Rundsäulen und Rundbögen geben den Haus einen mediterranen Touch im Innen- und Außenbereich. Ein offener Wohn und Essbereich mit ca. 34 m² mit Blick auf die Südwestterasse und den Garten. Zur Verköstigung lädt die moderne Küche in schwarz-weißen Fliesenmuster von Versace ein. Das Einfamilienhaus besitzt sechs Zimmer verteilt auf Erdgeschoß, Dachgeschoß und Untergeschoß mit jeweils einem Badezimmer. Das Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2006 / 2007 umfänglich renoviert und über die Jahre immer wieder liebevoll in Stand gehalten ( u.a. Bau einer Garage, teilweise neue Türen + Fenster, neue Fußböden, Verlegung des Eingangsbereiches, Neugestaltung des Vorgartens, Zaun + Toreinfahrt, neue Treppen im Haus, etc.). Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand - Einziehen + wohlfüllen !! Machen Sie mit uns Ihre exklusive Besichtigung ! Gerne unterbreiten wir Ihn ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot durch unsere eigene Finanzierungsabteilung - "falc-finance". TOP Finanzierung: GGF. erhalten Sie auch eine Wohnbauförderung mit dem "Zinsverbilligungsprogramm zur Förderung von Wohneigentum" oder einen Kinderzuschuss in Höhe von € 5.000.- vom Land Bayern. FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg

Ausstattung

Beschreibung der einzelnen Etagen: -Untergeschoß: HWR mit Heizung und Waschmaschinenanschluß, Badezimmer mit Dusche, großer Hobbyraum mit Fenster (Küchenanschluß vorhanden), Abstellraum (derzeit Werkstatt). Das Untergeschoß lässt sich mit wenigen Umbaumaßnahmen zu einer ELW umbauen! -Erdgeschoß: Diele, Foyer mit Empore, ein Elternschlafzimmer oder Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche, großes Wohn-Esszimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche (Verkauf VHB). Im Wohnzimmer gibt es die Möglichkeit einen Kamin oder Kachelofen anzuschließen. -Dachgeschoß: Ein Kinderzimmer mit Balkon, ein zweites Kinderzimmer oder Büro, großes Masterschlafzimmer mit Balkon, ein Badezimmer mit Wanne. Die Balkone sind in Süd-West-Ausrichtung angelegt. HIGHLIGHT`S VOM HAUS: - Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung pro Wohnraum - Moderne Marmorfliesen im Erdgeschoß - Die 3 Bäder sind deckenhoch mit italienischen Designerfliesen gefliest ( VERSACE ) Ein Badezimmer hat eine Badewanne und die anderen beiden sind mit Dusche ausgestattet. - Elektrische Rollläden im ganzen Haus - Hochwertige 2-fach verglaste Isolierschutzfenster von der Firma LÖWE - Zwei überdachte Balkone (Loggia) und eine Terrasse - Die GAS-Zentralheizung wurde im Jahr 2015 ausgetauscht - Dachziegel in Biberschanzoptik Das Haus besitzt im Erdgeschoß eine hochwertige Deckenverkleidung mit teilweise Stuckarbeiten und Halogenbeleuchtungen. Weiterhin sind die Bodenbeläge entweder aus Marmorfliesen, Echtholz oder Fliesen. Im Außenbereich gibt es einen begrünten Vorgarten mit Pflanzen und Büschen und einen Garten im hinterteil des Hauses mit einem Holzhaus. Die Garage und die Einzäunung wurde im Jahr 2007 neu erbaut. Das Garagentor und die Toreinfahrt beim Zaun sind elektrisch. Das Einfamilienhaus besitzt eine SAT-TV-Anlage auf dem Dach.

Lage

ERLENBACH AM MAIN: Erlenbach ist mit ca. 10.000 Einwohner die größte Stadt im Landkreis Miltenberg. Flächenmäßig umfasst das Stadtgebiet rund 16 km². Die früher selbstständigen kleinen Nachbargemeinden Mechenhard wurden 1976 und Streit 1978 eingemeindet. Die Stadt Erlenbach a. Main ist der größte Industrie-Standort im Landkreis Miltenberg. Das 2-Familienhaus befindet sich in Erlenbach-Streit. Die DSL-Verbindung ist in dieser Region schon verlegt. - Interaktiver Stadtplan von Erlenbach am Main: https://www.watch-my-city.de/erlenbach-am-main/ LAGE UND ANBRINGUNG: -Entfernung zur Autobahn A3: ca. 26 km -Entfernung zur 4-spurigen B469: ca. 5 km -Entfernung Flughafen Frankfurt: ca. 75 km -Direkte Bahnanbindung (Haltestation Erlenbach ) -Flussanbindung an den Main ENTFERNUNG: Frankfurt: ca.75 km, Würzburg ca.70 km, Nürnberg ca.180 km, Stuttgart ca.200 km SCHULEN: Grund-, Haupt-,Berufsfachschule sind in Erlenbach vorhanden. Ein Gymnasium steht auch in Erlenbach zur Verfügung. Einkäufe des täglichen Bedarf`s sind sehr gut in der Gemeinde möglich und zudem finden SieSupermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus finden Sie in Erlenbach am Main auch. Die nächsten Ortschaften sind u.a. Miltenberg, Klingenberg, Elsenfeld und Obernburg. ( Quelle: google, Homepage Gemeinde Erlenbach )

Sonstiges

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