Modernes Neubauprojekt im Herzen von Trennfurt

63911 Klingenberg

189.900,00 €
Kauf
2
Zimmer
64,15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63911 Klingenberg
Immobilien­typ
Wohnung, Gewerbe, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
64,15 m2
Etage
2
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2020
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4678312
Anbieter-ID
1/20/359-359/8640-08
Stand vom
11.07.2019
Kauf­preis
189.900,00 €
Provision für Käufer
prov.frei

keine zusätzliche Käufercourtage

Provisionsfrei
Bad mit
Fenster, Dusche
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis
laut Gesetz nicht erforderlich
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Carport
1× / 11.500,00 € Kaufpreis
Kfz-Stellplatz
1× / 6.900,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im historischen Ortskern von Trennfurt, direkt gegenüber dem alten Rathaus, entsteht auf einer Fläche von 1897 m² ein attraktives Mehrfamilienhaus mit modernen, komfortablen Eigentumswohnungen. Der Blick auf die historische Klingenburg umgeben von Wäldern und Weinbergen im Osten und die Nähe zum malerischen Main machen diese Wohnlage attraktiv und einzigartig.
Auf vier Geschossebenen werden hier 22 moderne Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erstellt. Das erstklassige Neubaukonzept mit schwellenfreier, teilweise sogar barrierefreier Ausführung, bietet behaglichen Komfort.
Die massive Bauweise mit Vollwärmeschutz, barrierefreiem Zugang zu den beiden Aufzugsanlagen in zwei getrennten Treppenhäusern, sowie ein energieeffizientes Heizungssystem mit Fußbodenheizung die mit elektrischer Wärmepumpe mit Grundwasser als Energieträger beheizt wird, sichern eine werthaltige, zukunftsorientierte Bauweise. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen werden nach Ihren Wünschen in Design-Vinylbodenbelag oder Eichenmeisterparkett im englischen Verband ausgeführt. Teils bodentiefe 3-fach verglaste Fensterflächen mit meist elektrischen Rollläden lassen viel Licht in die Räume und bieten eine herrliche Aussicht auf Main und Weinberge. Genießen Sie auf den großen Sonnenbalkonen diesen unverbaubaren Blick und die ruhige Lage.
Jede Wohnung verfügt außerdem über einen geschlossenen Kellerraum und für die Fahrzeuge entstehen im Außenbereich 35 Stellplätze und 7 Carports. Die Kosten für einen Außenstellplatz betragen zusätzlich 6.900 €, für ein Carport 11.500 €. Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.


Ausstattung

Ausstattung:
- Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
- Energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe)
- Zwei getrennte Treppenhäuser mit modernen Aufzugsanlagen
- Schwellenfreie, teils barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge nach Wahl
- Große Sonnenbalkone mit Süd- oder Ostausrichtung
- 35 Stellplätze im Hof (Preis je 6.900 €) davon 7 Carports (Preis je 11.500 €)
- Fahrradstellplatz Zusätzliche Ausstattung: barrierefrei


Lage

Stadt Klingenberg a. Main - bekannte Rotweinstadt im schönen Maintal
Stadtteile: Trennfurt und Röllfeld
Einwohnerzahl: 6.162 Einwohner (per 30.06.2018)
Fläche: 21,05 km²

Stadt Klingenberg
Die Stadt Klingenberg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt idyllisch eingebettet zwischen Odenwald und Spessart im schönen Maintal.

Zahlreiche Relikte zeugen von einer bedeutenden historischen Vergangenheit. Die Burgruine Clingenberg thront über der Stadt und verleiht den jährlich stattfindenden Clingenburg-Festspielen den passenden Rahmen.
Weltbekannt durch seinen Rotwein, der in terrassenförmigen Steillagen wächst, hat die Kultur der Häckerwirtschaften Tradition. Zahlreiche Fest, wie die Weinkulturtage und das jährlich im August stattfindende Winzerfest, sind Publikumsmagnete.

Freizeit
Die Stadt hat einen hohen Freizeitwert: egal ob Rotweinwanderweg, Rosengarten, Seltenbachschlucht, Schwimmbad - mit der größten freistehenden Wasserrutsche Nordbayerns-, das Weinbau- und Heimatmuseum, das alte Bergwerk, Maintal-Radweg etc.
Ein reges Vereinsleben rundet das Freizeiterlebnis ab.

Leben und Einkaufen
Mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte, ein Arzt für Kinderheilkunde und ein HNO sind im Ort. Ebenso ein Logopäde, Psychotherapeuten, Physiotherapie und Heilpraktiker. Die Apotheke in Klingenberg hat einen Autoschalter. Kindergärten und Schulen sind vor Ort.
"Santa Luzia" ist eine moderne Seniorenpflegeeinrichtung. Die zahlreichen Angebote für Senioren, auch in den Ortsteilen, bilden ein festes soziales Netzwerk. In und um Klingenberg finden Sie Bäcker, Metzger und zahlreiche Märkte und Einkaufsgelegenheiten.

Verkehrsanbindung
Die vierspurige Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Klingenberg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, 45 und A66. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist noch zweispurig, ein Ausbau auf drei Spuren steckt noch in der Anfangsphase.
Klingenberg hat im Stadtteil Trennfurt einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird, womit eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof Aschaffenburg sowie die Rhein-Main-Region gewährleistet ist.


Sonstiges

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Karte nicht verfügbar

Sparkasse Miltenberg-Obernburg

Ihr Ansprechpartner

Frau Anja Schneider

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/359-359/8640-08 - vielen Dank!