Modernisiertes Haus voller Fremdenzimmer in Kahl/Main. Viele Optionen zum Vermieten oder Selbstnutzen.

63796 Kahl

320.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
232 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63796 Kahl
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
257 m2
Wohnfläche
232 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
5363679
Anbieter-ID
1972
Stand vom
13.03.2020
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom Netto-VerKaufspreis inkl. gesetzl. Mwst.
Badezimmer
6
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Separates WC
6
Einbauküche
Fliesenboden
Rolladen
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
247 kWh/m2a
Gültig bis
04.2022
Aus­stell­datum
13.04.2012
Baujahr
1893
letzte Modernisierung
1893
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 13.04.2012
- gültig bis: 12.04.2022
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 247 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1893

---------------

Dieses Haus ist 2003 umgebaut und modernisiert worden. Es stehen 6-7 Fremdenzimmer zur Verfügung und die gesamten Sanitärenanlagen wurden ebenfalls erneuert. Möglich wäre auch, aus den großen Fremdenzimmern jeweils ein Appartement zum „Wohnen auf Zeit“ für Monteure, Airbnb, Mitarbeiter, etc auszubilden. Ein Haus mit vielen Optionen für Anleger, Firmen oder auch Selbstnutzer mit großer Familie bzw. einer Wohngemeinschaft.

Baujahr: 1893, Umbau und Modernisierung 2003
Grundstücksgröße: 257 m²
Wohnfläche: ca. 232 m²
Anzahl Zimmer: 6 (+1 Zimmer welches derzeit als Gemeinschaftsküche mit Balkon verwendet wird)

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Flur ca. 5,40 m²

Zimmer 1 ca. 27,00 m²
Dusche/WC ca. 6,50 m²

Zimmer 2 ca. 21,00 m²
Dusche/WC ca. 6,50 m²

Zimmer 3 ca. 25,00 m²
Dusche/WC ca. 5.40 m²

Abstellraum ca. 2,50 m²


Obergeschoss:

Flur ca. 19,50 m²

Gemeinschaftsküche mit Einbauküche ca. 22,00 m²
Waschküche ca. 9,00 m²
Balkon zu ½ ca. 4,00 m²

Zimmer 4 ca. 22,50 m²
Dusche/WC ca. 9,00 m²

Zimmer 5 ca. 21,00 m²
Dusche/WC ca. 5,00 m²

Zinmer 6 ca. 22,00 m²
Dusche/WC ca. 5,00 m²

Treppenaufgang ins Dachgeschoss


Dachgeschoss:

Nicht ausgebaut


Untergeschoss:

Über Außentreppe erreichbar
Raum für Ölheizung und kleiner Abstellraum. Sonst keine Unterkellerung


Lage

Kahl ist durch seine Lage, als bayrischer Ort direkt an Hessen angrenzend, sehr beliebt. Es liegt ca. 30km östlich von Frankfurt, zwischen Aschaffenburg und Hanau und hat ca. 7.000 Einwohner. Am Ort selbst findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergärten und Schulen, Hotels, als auch Ärzte und Apotheken. Kahl ist bekannt für sein großes Kultur- und Freizeitangebot, sowie durch seine schöne Seenplatte und die Rad- und Wanderwege entlang des Mains. In Kahl halten die Eilzüge nach Frankfurt/Main und Aschaffenburg und die Autobahnauffahrt (Richtung Frankfurt, Hanau, Fulda, Gießen) ist in ca. 5 Minuten per PKW zu erreichen. In Kahl zu wohnen bedeutet, durch die Kombination der hervorragenden Infrastruktur und der Natur, gute Lebensqualität zu genießen!


Sonstiges

- Ölheizung 1988
- Edelstahl-Schornsteinanschluss
- weiße Kunststofffenster – Isolierverglasung aus 2003
- Holz-Innentüren erneuert
- gesamter Innenausbau erneuert
- sämtl. Installationsleitungen erneuert
- Bodenbelag in den Fremdenzimmern Teppich
- Duschbäder weiß gefliest
- Rollläden im Erdgeschoss z.T. elektrisch
- Zwei Stellplätze auf Nachbargrundstück, bei Fremdenzimmernutzung ggf. bis auf Fünf Stellplätze erweiterbar

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder aus Unterlagen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden.
Wichtige Daten sind vom Kaufinteressent am Objekt zu prüfen.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Kiosk Ritter
    222 m
  • Kasse
    596 m
    • Gummi Appel
      1,11 km
  • Kindergarten Wiesenweg
    2,00 km
  • Waldkindergarten
    3,11 km
    • Notengarten
      3,22 km
  • Kahl Kopp/Heide
    881 m
  • Autohaus Rudolf Kunkel
    888 m
    • Heide
      901 m

Ihr Ansprechpartner

Timo Tunk (Tunk Immobilien)

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1972 - vielen Dank!