***NEUBAU***ERSTBEZUG***SCHICKE STADTWOHNUNG MIT AUFZUG UND BALKON!

63739 Aschaffenburg

1.115,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
91,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63739 Aschaffenburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
91,05 m2
verfügbar ab
Juni 2020
Online-ID
5394016
Anbieter-ID
0-400012270
Stand vom
26.05.2020
Preis pro m²
12,25 €
Brutto­kalt­miete
1.115,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
180,00 €
Wohneinheiten
13
Parkmöglichkeit
Baujahr
2019
Garage
1× / 1,00 € Kaufpreis

***NEUBAU***ERSTBEZUG***SCHICKE STADTWOHNUNG MIT AUFZUG UND BALKON! Ein Energieausweis wird erst nach Fertigstellung des Objektes ausgestellt und kann dann den Interessenten ausgehändigt werden. Hier entsteht in zentraler Lage eine repräsentative Wohnimmobilie nach KfW 55 Standard. Die qualitativ hochwertige Gesamtausstattung wird Sie überzeugen! Über eine Aufzugsanlage erreichen Sie bequem alle Etagen von der Tiefgarage bis hin zur Wohnetage. Die Baumaßnahmen neigen sich dem Ende zu und werden voraussichtlich im Juni abgeschlossen sein. Sie betreten die Wohnung und stellen zugleich fest, dass der Grundriss modern und individuell gestaltet ist. Der Küchenbereich wurde offen zum Wohnbereich geplant und kann nach Belieben eingerichtet werden. In der Bauphase wurde bereits der mögliche Wunsch nach einer Kücheninsel berücksichtigt und die Anschlüsse demensprechend gelegt. Der Küche grenzt ein großzügiger Balkon an, mit traumhafter Aussicht über Aschaffenburg. Wohnen und der private Schlafbereich trennt ein weiterer Flur hier starten wir zunächst mit einem praktischen Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss. Anschließend darf bei dieser Wohnungsgröße natürlich kein Gäste-WC fehlen, dieses findet sich neben dem geräumigen Tageslichtbad. Hier wurde auf klare Strukturen gesetzt: formschöne, weiße Sanitärobjekte in Kombination mit großen Fließen in Betonoptik (ca. 60cm x 60cm). Des Weiteren bietet die Wohnung zwei Schlafräume, welche sich einen weiteren Balkon teilen. Dieser ist gänzlich verglast, hier können aber bei schönem Wetter die Glaselemente zur Seite geschoben werden. Sie wollten schon immer einmal ein Ankleidezimmer? Das Hauptschlafzimmer bietet Ihnen dieses. Genauer Aufteilung siehe Grundriss. Weitere Fakten und Ausstattungsmerkmale: * modernes und energieeffizientes Heizsystem (Effizienzhaus 55) * zeitgemäße Haus- und Elektrotechnik * Aufzug * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Be- und Entlüftungsanlage für ein optimales Raumklima * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen und elektrischen Rollläden * Übergabe im bezugsfertigen Zustand mit geweißten Wänden * bodenebene Dusche * Hausmeisterservice * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort! DACHGESCHOSS rechts: Eingangsbereich offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen Balkon Flur Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Tageslichtbad mit Dusche Gäste-WC Kinder-/Arbeitszimmer verglaster Balkon Schlafzimmer mit Ankleide *** Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 60,00EUR/Monat) *** Keller *** Aufzug Die Nebenkostenvorauszahlung wurde zunächst auf ca. 2,00EUR/m² festgelegt. Erst nach Vollendung des ersten Abrechnungsjahres kann der Vorauszahlungsbetrag nach genauem Verbrauch angepasst werden. Sonstiges/Hinweis: Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n). Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.


Lage

BESTE INFRASTRUKTUR: Die Immobilie liegt nur ca. 1000 m südlich zum Stadtkern von Aschaffenburg, mit hervorragender Anbindung an die BAB A3 nach Frankfurt/Main und Würzburg. Der Flughafen Frankfurt sowie die Innenstadt von Frankfurt sind nur ca. 45 km entfernt. BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Die Autobahnanschlüsse A3 (Frankfurt-Würzburg) und A45 (Richtung Hanau Dortmund) sowie die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg Miltenberg) liegen nur wenige Fahrminuten von diesem Wohnstandort entfernt. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben. Auch befindet sich der Südbahnhof vor der Haustüre. STADTWOHNUNG: Die Anbindung an das Zentrum von Aschaffenburg, die City-Galerie sowie die Hauptfußgängerbereiche sind mit dem Stadtbus oder zu Fuß erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungen befinden sich in nächster Nähe. Ein autofreies Wohnen ist möglich.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 0-400012270 - vielen Dank!