Neubau Gerwin Palais: helle 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss

63906 Erlenbach am Main

1.010,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
95,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63906 Erlenbach am Main
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
95,7 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6906820
Anbieter-ID
E4058
Stand vom
12.04.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.210,00 €
Warm­miete
1.245,00 €
Brutto­kalt­miete
1.010,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
175,00 €
Badezimmer
1
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
19,00 kWh/m2a
Gültig bis
05.10.2031
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Tiefgarage
1

Eingangsbereich mit großer Garderobe, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC, großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum überdachten Südbalkon, kleiner Flur mit Zugang zu Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und großzügigem Tageslichtbad mit großer, barrierefreier Dusche, Duschabtrennung aus Glas, elektrischem Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken, und WC. Weiter: eigener ca. 8 m² großer Kellerraum, Stellplatz in der Tiefgarage, gemeinsamer Fahrradkeller in der Tiefgarage. Schauen Sie sich die Wohnung doch schonmal mit unserem 360° Rundgang an!


Ausstattung

Vollmauerwerk (in Kalksandstein und Porenbeton), Dachgeschoss als zurückversetztes Staffelgeschoss, flach geneigtes Walmdach, 2,30 m hohe bodentiefe und dreifachverglaste Kunststofffenster (Wiener Sprossen, innen weiß, außen anthrazit) mit elektrischen Rollläden, zentrale Luftwärmepumpe, Warmwasseraufbereitung über hocheffiziente Hybridstationen in jeder Wohnung, Fußbodenheizung, Wohnungsbe- und -entlüftung über Falzlüfter, moderne Vinyl-Design-Böden, helle 2,10 m hohe Innentüren, Raumhöhe: 2,55 m, Bad raumhoch gefliest, sowohl LAN- als auch TV-Verkabelung in Wohn-/ Schlaf- und Kinderzimmer, Router zentral im Abstellraum platzierbar, Personenaufzug von Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss.


Lage

Zentrale innerörtliche Lage mit guter Erreichbarkeit zu allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas. Innerhalb des Ortes sehr gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken


Sonstiges

Aufwendige Fassadengestaltung mit klassischen Elementen, stilvolle Beleuchtung im Treppenhaus, einzelne Tiefgaragenstellplätze mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Glasfaseranschluss bei EZV vorbereitet (Anschlussgebühr 150 EUR), Mülltonnenabstellräume witterungsgeschützt in der Tiefgarage, Kinderspielplatz, Hausmeisterservice für Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen, Decken in den Wohnungen mit Malervlies und weißem Anstrich, Wände tapezierfähig vorbereitet. Zusätzlich 60 EUR für einen Tiefgaragenstellplatz. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

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