NEUBAUPROJEKT:"JUNGES WOHNEN" MFH 2: Etagenwohnung Nr. 15 + Aufzug 3-Zimmer mit Balkon im 1. OG

63801 Kleinostheim

312.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63801 Kleinostheim
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
88 m2
Nutzfläche
4,48 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
verfügbar ab
Winter 2020/ 21
Online-ID
4625443
Anbieter-ID
AC RE 902-18MFH 2_15
Stand vom
07.08.2019
Kauf­preis
312.000,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Fußbodenheizung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
72.20 kWh/m2a
Gültig bis
26.02.2029
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2019
Primärer Energieträger
PELLET
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Neubauprojekt "Junges Wohnen" in Kleinostheim 3-Zimmer Wohnung im 1.OG mit Balkon in Neubau Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten. Sie erreichen die schöne 3 Zimmerwohnung durch das helle Treppenhaus oder mit dem Aufzug. Durch den Windfang gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess-, Kochbereich, welcher durch mehrere Fensterelemente ganztägig lichtdurchflutet ist. Der Wohnbereich bietet Zugang zu dem südlich ausgerichteten Balkon. Zudem verfügt die Wohnung über ein helles Elternschlafzimmer sowie ein Gäste-/ Kinderzimmer. Des Weiteren ist in der Wohnung ein komfortables Vollbad vorhanden. Ein separater Kellerraum bietet genügend Stauraum. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, dieser ist flexibel wählbar und durch die Stellplatzverordnung vorgesehen. Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf dazu erworben werden. (Außenstellplatz Euro 6.000,- /TG-Stellplatz Euro 16.000,-/ oder Carport Euro 10.000,-). Die Gestaltung des Außenbereichs sieht einen Kinderspielplatz sowie Grünflächen vor. Des Weiteren steht im Keller des Mehrfamilienhauses ein allgemeiner Wasch- Trockenraum, mit den jeweiligen Anschlüssen zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin, nach Vereinbarung, in unserem Büro in der Würzburger Str. 172, 63743 Aschaffenburg zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen das Projekt „Junges Wohnen" persönlich vorzustellen.


Ausstattung

Neubau Eigentumswohnung Nr. 15 im 1.OG mit Balkon: - Windfang - offener Wohn-/Ess- und Kochbereich - Vollbad - Elternschlafzimmer - Kinder-/Gästezimmer - Balkon - separater Kellerraum - Stellplätze (1 vorgeschrieben, 1 zweiter nach Bedarf) (Außenstellplatz Euro 6.000,- /TG-Stellplatz Euro 16.000,-/ oder Carport Euro 10.000,-) - Aufzug in alle Ebenen


Lage

Die Gemeinde Kleinostheim mit ca. 8000 Einwohnern liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg am östlichen Rand des Spessarts und der bayrisch-hessischen Grenze. Für Pendler mit Familie ist Kleinostheim der ideale Wohnort, da es über eine sehr gute Infrastruktur mit direktem Autobahnanschluss sowie den gut angebundenen Kleinostheimer Bahnhof verfügt. Aber auch die Nähe zum Naturpark Spessart und die direkte Mainlage zeichnen Kleinostheim aus. Zudem bieten viele größere Firmen in den zwei Industrie- und Gewerbegebieten, die außerhalb des Wohngebietes liegen, einen soliden Arbeitsplatz. Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Die ca. 7 km entfernt liegende Stadt Aschaffenburg bietet ein großes Angebot an weiterführende Schulen sowie eine Hochschule. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Restaurants und Bars sind im Ortskern vorhanden. In Ihrer Freizeit können Sie den Naturpark Spessart und das Mainufer mit Wanderungen und Radtouren genießen. Zudem bietet Kleinostheim viele weitere Freizeitbeschäftigungen, wie das moderne Freizeitbad Vitamar. Außerdem sind diverse Sportplätze, eine Musikschule, eine Volkshochschule sowie Spiel- und Grillplätze in Kleinostheim vorzufinden. Auch kulturell wird Ihnen einiges geboten. In der ortsansässigen Maingauhalle gibt es eine Vielzahl an Theater- und Musicalvorstellungen sowie Konzerte. Insgesamt bieten ca. 50 unterschiedliche Vereine Sport- und Freizeitmöglichkeiten an. Durch die Lage an den Bundesstraße B8, sowie die direkte Anbindung zur den Autobahnen A3 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen liegt in nur ca. 35 PKW Minuten entfernt. Zudem gibt es gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr durch den ortsansässigen Bahnhof und mehrere Buslinien. Dadurch ist Kleinstostheim gut mit den umliegenden Gemeinden und den Städte des Rhein-Main-Gebietes verbunden.


Sonstiges

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

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