Neuer Wohnraum schaffen!!

97877 Wertheim

295.000,00 €
Kaufpreis
17
Zimmer
580 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97877 Wertheim
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
17
Gesamtfläche
670 m2
Wohnfläche
580 m2
Nutzfläche
90 m2
Vermietbare Fläche
670 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5360995
Anbieter-ID
FALC-FB-15354
Stand vom
06.03.2020
Kauf­preis
295.000,00 €
Preis pro m²
508,62 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt
unterkellert
ja
Separates WC
5.00
Wohneinheiten
2.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
162.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1982
letzte Modernisierung
1982
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
5× / 10.800,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

***** Für Bauträger oder Investoren ***** ( ZUM VERKAUF STEHT DAS ERDGESCHOSS + 1.OBERGESCHOSS ): " Von der Gewerbeeinheit zu Privatwohnungen" !!! Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand und wurde 1982 erbaut. Neben den Wohnungen verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Gewerbeeinheit die über 2 Etagen geht. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Wartebereich, Patientenräume, div. wc`s, Büro`s, Dialyse und Küche. Im 1.Obergeschoss finden Sie nochmal Praxisräume zum Warten und Behandeln, Verwaltungsflächen und wc`s. Die Gewerbeeinheit verfügt über ein Treppenhaus und einen Personenaufzug. Im 1.Obergeschoss ist auch die Möglichkeit zum Ausbau eines Balkon`s möglich. Die Gewerbeeinheit war früher an einer Dialysepraxis langjährig vermietet. Im Keller befindet sich die Tiefgarage mit den Stellplätzen. "Machen Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin und bei einem persönlichen Gespräch erkennen Sie das Potenzial der Umwandlung der Gewerbeeinheit in Wohnungen." Gerne vereinbaren wir nach Ihrer vollständigen Kontaktanfrage einen Termin vor Ort und helfen Ihnen auch bei der Finanzierung durch unsere hauseigene Finanzierugsabteilung. www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm


Ausstattung

"Schaffen Sie für die Stadt Wertheim neuen Wohnraum" - Es können hier je nach Größe und Ausstattung bis zu 6 Wohnungen entstehen ODER 4 großzügige Wohnungen mit jeweils 2 Wohnungen auf jeder Etage. Zum Verkauf steht das Erdgeschoss und ein Teil des Obergeschosses, der für die Gewerbeeinheit zugeteilt ist. Der Verkaufspreis für die Gewerbeeinheit beläuft sich auf € 295.000.- und zudem sind noch 5 Tiefgaragenstellplätze a € 10.800.- zum Kauf vorgesehen ( ggf. können noch weitere abgekauft werden). Der GESAMT-Verkaufspreis liegt somit bei € 349.000.- inklusive der 5 Stellplätze. Die Gesamtfläche im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss ist ca. 670 m². Die Gewerbeeinheit verfügt über einen Personenaufzug, ein Treppenhaus und den Tiefgaragenstellplätze. Die Fußböden bestehen aus Fliesen, Laminat und Linoleum. Die Fensterscheiben sind aus Doppelverglasung und bestehen aus Holz. Auf den Etagen gibt es div. wc`s und eine Küche. Die Raumaufteilung ist flexibel, da im Innenbereich viel mit Stellwänden gearbeitet wurde und so ein "neuer Grundriss" für Wohnungen entstehen kann.


Lage

Wertheim: Wertheim ist die nördlichste Stadt des Landes Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zu Bayern, etwa 70 km südöstlich von Frankfurt am Main und 30 km westlich von Würzburg. Sie liegt in Tauberfranken und ist (Stand 31. Dezember 2015) die größte Stadt des Main-Tauber-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Gute Einkaufsmöglichkeiten und ein schönes Naherholungsgebiet für Freizeit und Sport prägen diese Stadt, nicht zuletzt durch die schöne Altstadt und seinen historischen Fachwerkhäusern. Eine familienfreundliche Stadt ideal zum Wohnen und Beruf. Einwohnerzahl: ca. 25.000. Mehr Info zur Stat unter: www.wertheim.de


Sonstiges

Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen: Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm Für Rückfragen erreichen Sie mich auch unter: 0172-1416085 ( Herr Frank Bablick). Provision / Haftung:3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer / Verkäufer zu zahlen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten. Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Alle Angaben zum Objekt erfolgen in Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen. Termine für Besichtigungen sind nur über unser Büro Falc Immobilien Aschaffenburg durchzuführen. Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. EA: Verbrauch, GAS, BJ 1982, 162 kWh/(m²*a),F.

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FALC Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Bablick

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt FALC-FB-15354 - vielen Dank!