Neuwertiges EFH in ruhiger Lage

63864 Glattbach

665.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
171,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63864 Glattbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
320 m2
Wohnfläche
171,4 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Mai 2024
Online-ID
9332518
Anbieter-ID
AI-AA-01495-24
Stand vom
01.06.2024
Kauf­preis
665.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
111.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.03.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1990
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Einziehen - Wohlfühlen. Dieses schöne 1-Familienhaus wurde 1991 leicht hanglastig mit einem sehr pflegeleichten Garten erstellt. Schon beim Betreten des Hauses erkennen Sie die Hochwertigkeit des gepflegten Anwesens. Hier müssen sie nichts mehr renovieren - hier ist alles auf dem neusten Stand. Überzeugen Sie sich und schauen Sie unser Besichtigungsvideo auf YouTube an: https://youtu.be/RbzOAAdohcQ ERDGESCHOSS: * Eingangsbereich / Garderobe * Gäste-WC * Abstellraum * Küche mit hochwertiger Einbauküche * Büro * Wohn-/Esszimmer mit Kaminofenanschluss * Balkon mit Blick ins Grüne OBERGESCHOSS: * Elternschlafzimmer * Kinderzimmer mit Einbauschrank * Kinderzimmer * Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche mit Sitzgelegenheit UNTERGESCHOSS: * Wohn-/Schlafzimmer * Terrasse * Duschbad * Kellerraum * Wasch- und Heizungsraum AUSSENANLAGE * der hanglastige Gartenbereich wurde so angelegt, dass Sie Sonnen und Schatten-Oasen haben. * Alu-Gartenhaus * Carport für 2 Autos WICHTIG/BEACHTE: Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten. Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

* Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen (26 mm Wohnen - 18 mm Schlafen) * Glasfaseranschluss ist im Haus verlegt * YouTube-Video unter: https://youtu.be/RbzOAAdohcQ Erneuerungen * NEUE Gas-Brennwertheizung v. Weishaupt 2024 05/24 * Neue Isolierverglaste Fenster 2021 (innen Holz, außen Alu) * Haustüre 2022 * Gäste-WC (EG) und Gäste-Bad (UG) 2021 * Balkon neu gefliest * Dach neu + Sparrendämmung 2008 * neue Küche mit Dampfgarer, Induktionsherd, Kühl/Gefrier-Kombi, Spülmaschine 2023, Keramikarbeitsplatte * Wetterseite der Fassade wird gerade neu gestrichen.

Lage

Glattbach ist eine selbständige Gemeinde mit rund 3.500 Einwohnern, 4 km vom Stadtzentrum Aschaffenburg und 40 km vom Flughafen Frankfurt entfernt, Bahnstation in Aschaffenburg, kurze Anbindungen an das überörtliche Verkehrsnetz (Autobahn, Bundes- und Staatsstraßen), eine idyllisch zwischen Vorspessarthängen gelegene Wohngemeinde, im Norden und Osten von Wald umgeben. Eine öffentliche Buslinie mit einer Bedienung im Halbstundentakt sorgt für einen guten Anschluss an das Zentrum der Stadt Aschaffenburg. Einkaufsmöglichkeiten am Ortseingang. 2 Kindergärten + Grundschule

Sonstiges

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten? Wir helfen Ihnen dabei! Schauen Sie sich hierzu unser Homepage unter www.arnoldimmo.de an, denn "wir makeln das für Sie". Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit über 25 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.

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Arnold Immobilien

Frau Andrea Arnold Immobilienfachwirtin/IHK

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Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Arnold Immobilienfachwirtin/IHK

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt AI-AA-01495-24 - vielen Dank!