Platzwunder: Familiendomizil mit viel Potenzial!

63839 Kleinwallstadt / Hofstetten

550.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63839 Kleinwallstadt / Hofstetten
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
749 m2
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
155 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5853104
Anbieter-ID
2733
Stand vom
22.01.2021
Kauf­preis
550.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
365.90 kWh/m2a
Gültig bis
02.11.2030
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1977
letzte Modernisierung
1977
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ihr neues Zuhause: Geräumiges Einfamilienhaus mit Kachelofen, Terrasse, Innenschwimmbad, Garage und nachträglich ausgebautem Dachgeschoss! Aufteilung: Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche: - Diele - Offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse - Küche mit Ausgang auf die Terrasse - Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC - Gäste-WC - Flur Dachgeschoss mit ca. 77 m² Nutzfläche - nachträglich ausgebaut: - 3 ausgebaute Räume jeweils mit Ausgang auf den Balkon - 1 augebauter Raum mit Küchenanschlüssen - Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, WC und Handtuchwärmer Untergeschoss mit ca. 155 m² Nutzfläche: - Kellerraum mit Tageslichtfenster und Heizung - 3 Kellerräume - Tankraum - Heizungsraum - 1 kleiner Raum mit WC und Waschbecken - 1 Raum mit Dusche, Waschbecken und Sauna - 1 Raum (unter der Garage) mit Innenschwimmbad und Ausgang ins Freie


Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge: Dieses sehr individuelle Einfamilienhaus besticht durch sein großzügiges Raumangebot. Das Anwesen wurde 1977 errichtet. Das Dachgeschoss wurde in den 1990er Jahren nachträglich ausgebaut. Das Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein großes Bad. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 77 m² Nutzfläche finden Sie drei ausgebaute Räume jeweils mit Zugang auf den Balkon, einen ausgebauten Raum mit Küchenanschlüssen, sowie ein modernes Bad. Im Untergeschoss finden Sie eine Wellnessoase mit einem Innenschwimmbad, Sauna und Dusche. Das Grundstück bemisst eine Größe von ca. 749 m². Im Garten finden Sie ein Garten- und Gewächshaus. Neben dem Anwesen steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1977 Wesentlicher Energieträger: Öl Energiebedarf: 365,90 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: H


Lage

Die Unterfränkische Marktgemeinde Kleinwallstadt ist eine alte und zugleich eine moderne und aufstrebende Gemeinde. Sie liegt, in einer jeden Naturfreund begeisternden Landschaft. Mit 5.738 Einwohnern finden Sie in Kleinwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbrauchermärkte und ein Lebensmittelmarkt. Medizinische Versorgung in Kleinwallstadt: Zwei Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte, einen Frauenarzt, einen Homöopathen und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg. Bildung in Kleinwallstadt: Kleinwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote: Kleinwallstadt eignet sich hervorragend für Wanderungen durch den Wald oder für einen Spaziergang entlang des Maines oder auch auf den Plattenberg. Ein Hallenbad und eine Freisportanlage, in dem verschiedene Sportarten ausgeübt werden können finden sich in Kleinwallstadt. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, ein Keglertreff, ein Tennisplatz, ein Bocciaplatz, eine Skateranlage, ein Fitnessstudio und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Kleinwallstadt. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater. Verkehrsanbindung: Der Markt Kleinwallstadt erreicht die Bundesstraße 469 in sechs Kilometer, über die die Autobahn A3 und A45 angeschlossen ist. Mit einem eigenen Bahnhof liegt Kleinwallstadt in der Strecke Aschaffenburg-Miltenberg und ist an ein weit verzweigtes Busnetz angeschlossen. Die Busse führen durch den Ortskern nach Mönchberg-Aschaffenburg (Linie 61) und nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62).

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