Räumlichkeiten als Büro oder zur wohnlichen Nutzung in Karlstein am Main!

63791 Karlstein

249.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
110
m2

Objektdaten

Adresse
63791 Karlstein
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
110 m2
Baujahr
1995
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
4638947
Anbieter-ID
1965e
Stand vom
21.01.2019
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom Netto-VerKaufspreis inkl. gesetzl. Mwst.
Separates WC
2
Klimatisiert
Fliesenboden
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
171.63 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.2019
Aus­stell­datum
21.01.2009
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 21.01.2009
- gültig bis: 21.01.2019
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 171,63 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1995

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Diese Gewerbeeinheit befinden sich im Erdgeschoss mit weiteren Räumen im Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit 6 Parteien, in Verwaltung mit einem weiteren Haus und ist in Karlstein am Eingang von Dettingen gelegen. Die Räumlichkeiten eignen sich als Büro/Praxis, auch eine wohnliche Nutzung der Räumlichkeiten ist laut Teilungserklärung und nach Rücksprache mit dem Bauamt vorstellbar.

Der Autobahnanschluss an die A45/A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, Bushaltestellen und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe.

Baujahr: 1995/96
Grundstücksgröße: 1302 m²
Gewerbenutzfläche: ca. 165 m² (ca. 110m² Erdgeschoss + ca. 55m² Untergeschoss)
Anzahl Räume: 4 Räume im Erdgeschoss (teil- und änderbar) + 4 Räume im
Untergeschoss

Aufteilung:

Erdgeschoss: (ca. 110 m²)
Eingang in hellen Empfangsraum, mit großer Fensterfront, Teppichboden
Empfangsdiele, gefliest
Flur, Teppichboden
2 Sanitäre Einrichtungen, mit Fenster und Heizkörper, gefliest
Teeküche, mit Spüle, gefliest
3 Räume, Teppichboden

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss lassen sich nach Bedarf in ihrer Größe ändern.

Im hinteren Teil des Flures befindet sich der Treppenzugang zum Untergeschoss

Untergeschoss: (ca. 55 m²)
Diele, mit Heizkörper und Abstellmöglichkeiten
Raum, mit Fenster und Heizkörper
Durchgangsraum, derzeit mit Raumteiler, mit Fenster und Heizkörper
Durchgangsraum, Teeküche mit Spüle, Spülmaschine, Fenster, Heizkörper
Raum, geeignet für Tagung/Besprechung mit Fenster und Heizkörper

Im Untergeschoss befinden sich 4 Räume, hiervon sind 2 Durchgangsräume.
Alle Räume sind mit Schachtfenstern, Heizkörpern und Stromanschlüssen ausgestattet. Sie eignen sich als Behandlungs-, Besprechungs- und Lagerräume. Einer dieser Räume besitzt zudem eine kleine Küche mit Spülmaschine.


Lage

Karlstein liegt ca. 30km östlich von Frankfurt, zwischen Aschaffenburg und Hanau und hat ca. 8.000 Einwohner. Karlstein liegt zudem an der Bundesstraße 8, so dass man die umliegenden Städte schnell erreichen kann. Guter und schneller Anschluss an die Autobahn Richtung Würzburg, Frankfurt und Gießen. In Karlstein halten ausserdem einige Eilzüge.


Sonstiges

· 2 Autostellplätze im Kaufpreis enthalten
· Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
· Gaszentralheizung
· VDSL/Glasfaser laut Telekom möglich
· 2 sanitäre Einrichtungen
· 2 Räume mit Anschluss für eine Teeküche mit Spüle
· Interne Treppenverbindung zum Untergeschoss
· Öffentliche Verkehrsmittel und Lebensmittelmarkt lassen sich bequem zu Fuß erreichen
· Autobahnanschluss an die A45/A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt
· Laut Teilungserklärung und nach Rücksprache mit dem Bauamt, ist eine wohnliche Nutzung der Räumlichkeiten vorstellbar
· Bezugsfrei voraussichtlich ab Januar 2019

Irrtum vorbehalten! Alle Angaben vom Verkäufer oder aus Unterlagen Dritter!

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Timo Tunk (Tunk Immobilien)

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1965e - vielen Dank!