RARITÄT IN GROßOSTHEIM

63762 Großostheim

488.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
495
m2

Objektdaten

Adresse
63762 Großostheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
550 m2
Wohnfläche
495 m2
Online-ID
4473905
Anbieter-ID
2-000001172
Stand vom
22.10.2018
Kauf­preis
488.000,00 €
Preis pro m²
985,86 €
Provision für Käufer
3,57% v. KP. (inkl. USt.)
Massivbauweise

Das Immobilienjuwel im Großostheimer Ortskern besteht aus vier Gebäudeteilen. Herausragend ist das Vordergebäude, welches unter Denkmalschutz steht, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine gewerbliche wie auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung dieses prägenden Gebäudes ist denkbar. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss, mit ca. 100qm wurden zuletzt gewerblich genutzt, könnten aber durchaus zu Wohnraum umfunktioniert werden. Im Obergeschoss befindet sich oberhalb der Hofeinfahrt ein wunderschöner großer Raum mit ca. 300qm Fläche, für den sich eine gewerbliche Nutzung anbieten würde. Dieser Raum wurde im Jahr 1995 komplett renoviert. Zu diesen Räumlichkeiten gehören auch Toiletten und eine Küche. Im 2. OG befindet sich eine Wohnung mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnzimmer. Möglicherweise wäre es denkbar den Dachboden zu weiterem Wohnraum umzufunktionieren. Zusätzlich gibt es für diesen Gebäudeteil einen Lastenaufzug. Bei Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen bietet dieser denkmalgeschützte Gebäudeteil erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es über den Markt Großostheim die Möglichkeit ein kommunales Förderprogramm mit Zuschüssen bis zu 15.000EUR zu beantragen. Zu diesem Gebäudeensemble gehört noch im rückwärtigen Bereich eine große Scheune, die ebenfalls zu einer wunderschönen Loft-Wohnung (en) ausgebaut werden könnte. Weiterhin gehören zu dem Gebäude ein Stall sowie eine Räumlichkeit (ehemalige Brennerei), die sich im Erdgeschoss des Scheunenbereichs befinden. Sämtliche Gebäudeteile umrahmen einen kleinen Innenhof. Die Immobilie ist unterkellert (mehrere Gewölbekeller). Der komplette Gebäudekomplex ist wie ein Viereck angelegt. Die Beheizung des Vorderhauses erfolgt mittels Gas. Die Umbaumaßnahmen im Scheunenbereich wären mit dem Markt Großostheim abzustimmen.


Lage

Diese Immobilienrarität befindet sich in bester Lage, am historischen Marktplatz von Großostheim in unmittelbarer Nähe der Kirche. Großostheim, die größte Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg, bietet eine ausgezeichnete Anbindung in das Rhein-Main-Gebiet und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, ÖPNV sowie Freizeitmöglichkeiten).


Sonstiges

Sämtliche Objektangaben basieren auf erteilten Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss eine anteilige Käufercourtage in Höhe von 3,57% v. Kaufpreis (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Energieausweis in Bearbeitung!

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LEIMEISTER Immobilienmakler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 2-000001172 - vielen Dank!