Renovierungsobjekt: Top für Wohnen, Vermieten, Arbeiten!

63755 Alzenau-Albstadt

405.000,00 €
Kauf
14
Zimmer
608
m2

Objektdaten

Adresse
63755 Alzenau-Albstadt
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
14
Gesamtfläche
608 m2
Grundstück
833 m2
Wohnfläche
355 m2
Nutzfläche
680 m2
Vermietbare Fläche
608 m2
Sonstige Fläche
70 m2
Beheizbare Fläche
608 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1963
Online-ID
4071431
Anbieter-ID
181201732
Stand vom
15.04.2019
Kauf­preis
405.000,00 €
Preis pro m²
666,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag).

Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Wohneinheiten
3.0
Gewerbeeinheiten
2.0
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
185 kWh/m2a
Gültig bis
12.03.2027
Aus­stell­datum
12.03.2017
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1990
Primärer Energieträger
Pellet
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Garage
1

Sie sind Handwerker und schon lange auf der Suche nach einem älteren Haus? Eines, das Sie ganz nach Herzenslust und ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen renovieren können? Das noch dazu die Möglichkeit bietet, Geschäft, Beruf und Wohnen zu verbinden? Und ideal zentral in Albstadt liegt? Dann haben wir das ideale Objekt für Sie. Oder besser gesagt gleich 2 Objekte. Mit viel Platz und mit jede Menge Ausbaupotenzial. 2 Häuser zum Renovieren. Mit allen Möglichkeiten der Nutzung. Beispielsweise Wohnhaus und Gewerbeeinheit. Oder 2 Wohnhäuser mit der Möglichkeit der Vermietung in Kombination mit Gewerbeflächen. Ein Haus von den zwei Häusern verfügt über 3 Wohneinheiten plus Ladenraum. Mehr Produktionsflächen oder Raum zur freien Verwendung befindet sich in einem weiteren zusätzlichen kleineren Hausanbau. Viel Grundstück ist ohnehin ringsherum. Also Platz für Ideen in den Häusern und rundherum. Um einen Gesamteindruck zu erhalten, sehen Sie sich das Haus im Zentrum von Albstadt am besten gleich vor Ort an. Wir laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein. Hierbei können wir alle offenen Fragen persönlich besprechen. Unser Objekt liegt im Zentrum von Albstadt. Mittendrin und dennoch nicht zu laut. Fragen Sie uns!


Ausstattung

DAS IST DIE AUSSTATTUNG _ GEBÄUDE 1 _ Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen*** Erdgeschosswohnung mit 70qm Wohnfläche***, Obergeschosswohnung, auf zwei Ebenen mit 70qm und 42 qm, insgesamt 112 qm Wohnfläche***,*** massive Bauweise *** Satteldach mit Betonziegeln *** _ Gebäude 2 _ Produktionsfläche und ein Ladengeschäft mit 200 qm und 97 qm, insgesamt 297 qm Gewerbefläche***, 1 Wohnung verteilt auf zwei Ebenen mit 111 qm und 77 qm, insgesamt 186 qm Wohnfläche,*** massive Bauweise *** Satteldach mit Betonziegeln *** _ 4 Bäder _ alles Bäder sind renovierungsbedürftig *** _ HEIZUNG _ Holzpelletsofen mit festen Brennstoffen *** *** Gasanschluss vorhanden *** _ FENSTER _ 2-fach-Verglasung mit Alurahmen von Firma Schüco *** Dachflächenfenster *** Rollläden *** _ TECHNIK _ modernisierungsbedürftig *** _ SONSTIGES _ t *** 6 Stellplätze auf dem Anwesen ***


Lage

- Alzenau ist die sechstgrößte Stadt Unterfrankens, größte Kommune im Landkreis Aschaffenburg, Mittelzentrum - beliebter Wohnort mit 19.000 Einwohnern in der Region Bayerischer Untermain - prosperierender Wirtschaftsstandort mit rd. 10.000 Arbeitsplätzen - Flächen: 45 ha erschlossenes ungebautes Industrie- und Gewerbebauland - besonders interessant für Industrieproduktion, Maschinenbau, Einzelhandel und Logistik Standortqualitäten: - Mitten in der Europäischen Zentralregion Frankfurt Rhein-Main.(30 Kilometer bis zur Metropole Frankfurt am Main - 3 direkte Anschlüsse an die Bundesautobahn A 45, A 66, A 3 - 40 Autobahnkilometer zum internationalen Luftkreuz Frankfurt Airport - ÖPNV-Anschluss - Sitz wichtiger Behörden - Überregionaler Anerkennung: Bayerischer Qualitätspreis 1999 - 2015 Gastgeberin der Bayerischen Gartenschau - Hohe Kaufkraftkennziffer von 129% (Stand: 2009) - Verpflechtungsgebiet mit über 50000 Einwohnern - Nähe der renommierten Hochschulen


Sonstiges

VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE Ein Zuhause hat 4 Wände und ein Raum 12 Linien, genauso viele Monate wie das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten: Das ergibt 525.600 mögliche Zuhause Minuten pro Jahr. Ein Moment ist ein Augenblick und der dauert 200 Millisekunden. Das macht 432.000 Momente pro Tag, die 158 Millionen Glücksmomente sein könnten. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagen, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Und so tragen wir auch die Verantwortung für 2,77 Milliarden Momente möglichen Glücks. Ist das nicht viel schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen? HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. *** Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2019 by Franck Winnig/DAS WEISSE BUERO und Immobilien Hoffmann GmbH & Co.KG aus Karlstein am Main. ***

Karte nicht verfügbar

Immobilien Hoffmann GmbH &Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herrn Ralf Hoffmann
Hugo-Dümler-Straße 1a,, 63791 Karlstein am Main

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 181201732 - vielen Dank!