Repräsentative Doppelhaushälfte in Sulzbach

63834 Sulzbach

749.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
121,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63834 Sulzbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
319 m2
Wohnfläche
121,12 m2
Nutzfläche
61,79 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7923035
Anbieter-ID
1/20/359-359/010032
Stand vom
30.01.2023
Kauf­preis
749.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (18 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
58,80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.06.2032
Aus­stell­datum
08.06.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2006
Baujahr laut Energieausweis
2006
Modernisierung / Sanierung
2006
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese neuwertige Immobilie wurde im Jahr 2006 auf einem 319 m² großen Grundstück in bester Sulzbacher Wohnlage massiv erbaut.

Im Erdgeschoss erwartet Sie auf ca. 62 m² ein moderner und geschmackvoller Wohn- und Essbereich mit Holzofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Hier entspannen Sie in idealer Ausrichtung beim Sonnenbad oder beim Grillen!

Eine große Küche/Diele/Garderobe und separates WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden Sie auf ca. 59 m² 3 herrliche Zimmer, den Abstellraum mit der Gastherme und ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche.
Die Wasch- und Trockensituation ist ebenfalls durchdacht im Bad gelöst.

Ein Balkon mit weitläufiger Fernsicht ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie ist voll unterkellert (Nutzfläche ca. 62 m²)! Eine kleine Werkstatt für den Hausherrn fehlt auch nicht.

Ein großer wohnraumähnlich ausgebauter Raum überrascht Sie im Untergeschoss.

Sie haben Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie der Extraklasse?

Zögern Sie nicht – derartige Angebote sind eine Rarität!


Lage

Markt Sulzbach im unterfränkischen Landkreis Miltenberg

mit den Ortsteilen Dornau und Soden
Einwohnerzahl (Stand 30.06.2021): 7.348 Einwohner
Fläche: 15,8km²

Ortslage
Der Markt Sulzbach liegt direkt am Main, rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts.

Freizeit
Sulzbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien: neben einem sog. Dirtpark, einem "Spielplatz" für Biker, und einer Skateanlage gibt es eine 29 km lange Mountainbike-Strecke, die fast zu 90% durch den Wald führt. Weiter wurde im Sulzbacher Gemeindewald der ca. 3,5 km lange Erlebnispfad Hutmannswald angelegt.
Darüber hinaus hat Sulzbach ein umfassendes Vereinsleben zu bieten: Es existieren zahlreiche Vereine u.a. aus den Bereichen Soziales, Sport, Musik und Politik.

Leben und Einkaufen
Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Derzeit praktizieren vor Ort drei Allgemeinärzte, ein Internist, eine Kinderärztin und drei Zahnärzte.
In Sulzbach gibt es eine öffentliche Grund- und Mittelschule, die als integrativen Bestandteil auch eine Offene Ganztagsschule und einen Förderverein anbietet. Zudem hat dort eine private Grund- und Sekundarschule ihren Sitz. Sulzbach verfügt über insgesamt fünf Kindergärten/-krippen, darunter ein Waldkindergarten.


Verkehrsanbindung
Über die Mainbrücke Niedernberg-Sulzbach erreicht man in ca. 6 km die vierspurige Schnellstraße B469 und somit die Autobahnen A3 und A45, ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Sulzbach hat einen eigenen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke der Westfrankenbahn Aschaffenburg – Miltenberg. Durch ein weit verzweigtes Busnetz der VAB ist die Verbindung in die umliegenden Gemeinden gesichert.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Miltenberg-Obernburg

Ihr Ansprechpartner

Frau Anja Schneider

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/359-359/010032 - vielen Dank!