*RESERVIERT* Idealer Süd-West Garten! Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus, mit Garage in Kahl!

63796 Kahl

349.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
155 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63796 Kahl
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
531 m2
Wohnfläche
155 m2
Baujahr
1964
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
5017284
Anbieter-ID
1971
Stand vom
12.09.2019
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom Netto-VerKaufspreis inkl. gesetzl. Mwst.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Garage
Parkett
Rolladen
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
199.9 kWh/m2a
Gültig bis
03.2027
Aus­stell­datum
27.03.2017
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 27.03.2017
- gültig bis: 26.03.2027
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 199,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1964

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Diese Immobilie ist giebelseitig an das Nachbarhaus angebaut und verfügt über einen Vorgarten und einen herrlichen Rückgarten, bei welchen man auch die Nachmittags- und Abendsonne noch genießen kann. Es liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Kahl am Main und lässt sich als Ein- bis Zwei- bzw. Mehrgenerationenhaus verwenden. Das Erdgeschoss und Obergeschoss stünde nach einer Renovierung entweder zur eigenen Nutzung oder zur Vermietung für ein bis zwei Familien zur Verfügung.

Baujahr: 1964
Grundstücksgröße: ca. 531 m²
Wohnfläche: ca. 155 m²
Anzahl Zimmer: 6 (4 + 2 kleine Zimmer)

Aufteilung:

Erdgeschoss: (ca. 77m²)
Eingang in Treppenhausflur, ca. 3,00 m²
Flur, Teppichboden, mit praktischen kleinem Einbauschrank ca. 5,00 m²
Schlafzimmer, PVC ca. 15,00 m²
Kinderzimmer, Teppich ca. 11,00 m²
Tageslicht-Bad, mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, gefliest ca. 6,50 m²
Küche, PVC, ca. 9,00 m²
Esszimmer, mit Durchgang zum Wohnzimmer ca. 11,00 m²
Wohnzimmer, Teppich, mit Ausgang auf die Terrasse ca. 18,00 m²
Terrasse, (Fläche ca. 5,00 m²) nach DIN ca. 1,50 m²

Obergeschoss: (ca. 78m²)
Treppenhausflur, ca. 3,00 m²
Flur, Teppichboden, mit praktischen kleinem Einbauschrank ca. 5,00 m²
Schlafzimmer, PVC, ca. 15,00 m²
Kinderzimmer, Teppich ca. 11,00 m²
Tageslicht-Bad, mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, gefliest ca. 6,50 m²
Küche, PVC, ca. 9,00 m²
Esszimmer, mit Durchgang zum Wohnzimmer ca. 11,00 m²
Wohnzimmer, Parkettboden, mit Ausgang auf den Balkon ca. 18,00 m²
Balkon, überdacht (Fläche ca. 6m²) nach DIN ca. 3,00 m²


Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und ist noch nicht ausgebaut, aber bereits gedämmt, mit einer Stehhöhe von über 2 Metern und verfügt über mehrere Fenster.

Untergeschoss:
Zugang vom Treppenhaus, als auch über Seiteneingang
Flur,
Kellerraum
Hauswirtschaftsraum,
Kellerraum,
Vorratsraum,
Kellerraum,
Heizungsraum


Lage

Kahl ist durch seine Lage, als bayrischer Ort direkt an Hessen angrenzend, sehr beliebt. Es liegt ca. 30km östlich von Frankfurt, zwischen Aschaffenburg und Hanau und hat ca. 7.000 Einwohner. Am Ort selbst findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergärten und Schulen, Hotels, als auch Ärzte und Apotheken. Kahl ist bekannt für sein großes Kultur- und Freizeitangebot, sowie durch seine schöne Seenplatte und die Rad- und Wanderwege entlang des Mains. In Kahl halten die Eilzüge nach Frankfurt/Main und Aschaffenburg und die Autobahnauffahrt (Richtung Frankfurt, Hanau, Fulda, Gießen) ist in ca. 5 Minuten per PKW zu erreichen. In Kahl zu wohnen bedeutet, durch die Kombination der hervorragenden Infrastruktur und der Natur, gute Lebensqualität zu genießen!


Sonstiges

· Massive Stein auf Stein Bauweise
· Massive Betondecken im Erd- und Obergeschoss
· Garage mit kleiner rückseitiger Werkstatt
· Der Garten besteht aus einem Front- und einem Rückgarten mit süd-westlicher Ausrichtung
· Das Haus ist unterkellert und mit einen Nebeneingang zusätzlich begehbar
· Der Spitzboden ist über das Treppenhaus erreichbar
· Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und das Obergeschoss über einen Balkon, jeweils mit Markise
· Gas-Brennwertheizung (2009) wurde von einer Fachfirma regelmäßig gewartet
· Fenster mit Isolierverglasung und Außenrollos (teilweise 1985 und 1987)
· Massive Neueindeckung des Garagendachs (1989)
· Das Dach wurde zwischenzeitlich neu gedeckt und gedämmt (1992)
· Die Hausfassade wurde neu angestrichen (1993)
· Die Fallrohre der Bäder wurden erneuert (2004)
· Zudem wurden die Dachziegel gereinigt und das Dach versiegelt (2012)
· Das Erdgeschoss und Obergeschoss müsste vor einem Einzug oder einer Vermietung neu renoviert/saniert werden. Wir empfehlen zudem eine Modernisierung der Elektrik.
· Bezugsfrei nach Vereinbarung


Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder aus Unterlagen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden.
Wichtige Daten sind vom Kaufinteressent am Objekt zu prüfen.

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Ihr Ansprechpartner

Timo Tunk (Tunk Immobilien)

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1971 - vielen Dank!