Residieren auf ca. 249 m² Fläche über 2 Etagen!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen mit Loft-Ambiente! Großzügige Erdgeschosswohnung mit Durchbruch zum wohnlich ausgebautem Keller. Mischnutzung möglich! Aufteilung: - Eingangsbereich - Großer Wohn- & Essbereich - Südbalkon - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Küche - Tageslichtbadezimmer - Treppendurchbruch zum wohnlich ausgebautem Keller - Imposanter Hobbybereich (UG) - Waschraum & WC (UG) - 2 Zimmer (UG) Im Hof des Mehrfamilienhauses befindet sich die zur Wohnung gehörende Garage. Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis: Energiedaten: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 156,0 kWh/(m²a) wesentl. Energieträger: Erdgas E Baujahr: 1966 Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung
Ausstattung, die überzeugt: - Moderne Einbauküche - Doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 2015) - Mögliche Mischnutzung (Wohnen- & Gewerbe) - Kellerdurchbruch zum imposanten Untergeschoss - Separater Wohnungseingang zur unteren Etage - Hohe Decken (ca. 2,95 Meter) - Modernes Badezimmer - Verschiedene Einbauschränke - Gaszentralheizung Modernisierungen: - Balkon (ca. 2016) - Badezimmer (ca. 2018) - Neue Außenfassade des Gebäudekomplexes und Garagen (ca. 2018/2019) - Neue Haus- & Wohnungstüren (ca. 2023) - Austausch Gasheizung ( 2023)
Lage
Der Stadtteil Leider liegt auf der linken Mainseite und grenzt im Westen an Stockstadt am Main im Landkreis Aschaffenburg sowie im Süden an den Stadtteil Nilkheim. Leider liegt ca. 4 Auto-Minuten vom Aschaffenburger Stadtzentrum entfernt und bietet eine gut frequentierte Stadtbusverbindung zur Aschaffenburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Leider bietet neben der Grund- und Teilhauptschule durch das Schulzentrum die direkte Nähe zur weiterführenden Realschule, dem Friedrich-Dessauer-Gymnasium sowie der Berufsschule. Durch zahlreiche Vereine bietet der Stadtteil ein gutes Sport- und Freizeitangebot. Die Aschaffenburger Stadtbäder (Frei- und Hallenbad) sowie die Eissporthalle befinden sich ebenfalls im Stadtteil Leider.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung früher als Gewerbefläche genutzt wurde, eine Mischnutzung wäre auch denkbar! Sie sind durch die Objektbeschreibung neugierig geworden? - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gödert Immobilien GmbH
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 13307 - vielen Dank!