Ruhig und dennoch zentral gelegenes Mehrfamilienhaus in AB-Damm

63741 Aschaffenburg / Damm

798.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
259,84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63741 Aschaffenburg / Damm
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
11
Grundstück
540 m2
Wohnfläche
259,84 m2
Vermietbare Fläche
259,84 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
9116538
Anbieter-ID
23 007 048
Stand vom
07.02.2024
Kauf­preis
798.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
203.91 kWhm2a
Gültig bis
2033-10-23
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
7
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
9

Zum Verkauf steht ein geräumiges Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und einem Grundstück von ca. 540 m². Das Objekt wurde im Jahr 1976 geplant und 1978 fertig gestellt. Da eine Eigennutzung durch den Erbauer von Beginn an fest stand, wurden alle Gewerke äußerst solide ausgeführt. Im Sinne einer späteren Vermarktung wurden bereits drei rechtlich unabhängige Wohnungen geschaffen, weshalb das Objekt parallel auch in Form dreier Eigentumswohnungen angeboten wird. Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutz und Vermietung bzw. Arbeiten. Die Wohnräume sind durch die großen Fenster ausreichend hell und zudem gut geschnitten. Die Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss wurde erst 2003 inklusive Dacheindeckung, Dämmung und riesiger Rundbogengaube ausgebaut. Im Obergeschoss eine wartet eine rund 100 qm große Wohnung mit renoviertem Bad und Küche, sowie ihrem großzügigen Südwestbalkon inklusive direktem Zugang zum Garten auf ihre neuen Bewohner. Die noch weitestgehend im Originalzustand befindliche Wohnung im EG glänzt mit direktem Zugang zum Garten und einem offenen Kamin für den gemütlichen Ausklang des Tages. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

+ äußerst solide Bauausführung mit Betonkeller + Drainage mit Kanalanschluss (Filterkies) + Kalksandstein gemauert + Bau-Dokumentationen vorhanden + drei großzügig geschnittene Wohnung + Abgeschlossenheitsbescheinigung inkl. Teilungserklärung vorhanden + 7 Stellplätze und eine großzügige Doppelgarage + Echtholzparkett + Münchener Reibeputz (= nie mehr streichen) + wohnraummäßiger Keller (= Ausbaupotential mit weiterer Wohneinheit denkbar) usw.

Lage

Das Objekt befindet sich im Aschaffenburger Stadtteil Damm. Hervorzuheben sind sowohl die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, als auch die direkte Nähe zur Innenstadt mit weiterführenden Schulen, der Hochschule, Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Theater u.v.m. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den ÖPNV und zur Autobahn A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=u3Me3JaQL-w

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 203.91 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Rauh

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 23 007 048 - vielen Dank!