Schickes EFH mit Wärmepumpe und Einliegerwohnung in Hösbach OT

63768 Hösbach

625.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
171 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63768 Hösbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
245 m2
Wohnfläche
171 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache (bereits geräumt)
Online-ID
7458716
Anbieter-ID
P3108
Stand vom
28.07.2022
Kauf­preis
625.000,00 €
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
40,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
23.06.2022
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2008
Baujahr laut Energieausweis
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnhaus, Eckhaus einer 3-er Reihe, mit einer extravaganten und hervorragend gepflegten Ausstattung. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von dem großartigen Interieur begeistert sein, das von außen in keinster Weise vermuten lässt, was Sie im Innenbereich erwartet. Eine großzügige Garderobe empfängt den Gast und im weiteren Verlauf befindet sich zur Vorgartenseite die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Anschlüsse für eine Kitchenette und einem barrierefreien Duschbad sowie eigener Terrasse. Diese Räume wurden von den Verkäufern bisher als Büro- und Gästebereich genutzt. Weiterhin finden Sie im Erdgeschossbereich, wunderbar unter der Treppe integriert und nicht erkennbar, einen Profi-Kühlraum für Ihre Getränke und Lebensmittel. Ein Technikraum sowie der direkte Zugang vom Haus in die Garage runden diesen ersten Eindruck ab. Edel zieht sich der schwarze Hochglanz-Feinsteinzeugboden durch das gesamte Anwesen und sogar der Treppenaufgang und Flur im 1. Obergeschoss wurde mit einer einmaligen Idee zur nicht alltäglichen kleinen Bibliothek. Das Highlight des Hauses ist allerdings der Wohn- und Essbereich - hier wurde 2020 ein neuer wunderschöner Bodenbelag mit Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik verlegt - mit direktem Ausgang auf die riesige Sonnenterrasse, die einen Garten nicht vermissen lässt. Die hervorragend ausgestattete Küche, u.A. mit einem Elektro- und Gaskochfeld, lässt keine Wünsche offen und ist mit einem angrenzenden großen voll eingerichteten Hauswirtschaftsraum kombiniert. Selbstverständlich befindet sich auf dieser Etage ebenso ein Gäste-WC, welches gleichfalls in 2020 erneuert wurde. Das Dachgeschoss verfügt über zwei große Schlafzimmer (eines mit Klimaanlage) beide mit Balkonzugang, einen kleineren vielseitig nutzbaren Raum, das Elternbadezimmer mit sehr gut durchdachten Einbauten sowie ein Kinder- oder Gäste-Duschbad.


Ausstattung

Bei dem Bau des Hauses wurde besonders viel Wert auf eine sehr hochwertige Ausstattung sowie auf eine optimale Raumgestaltung gelegt. Genügend Abstellflächen finden Sie im großen Spitzboden, der über eine Einschubtreppe vom Flur aus zu erreichen ist. Parken: Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage (Breite: ca. 3 Meter) mit direktem Zugang zum Haus und elektr. Tor sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze zur Vefügung. Heizung: Modernes Heizsystem (Luft- Wärmepumpe + Elektro) Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: Endenergieverbrauch 40 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: A Das Haus verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Verteilung der Fußbodenheizung wurde im Dezember 2018 erneuert. Besondere Ausstattungsdetails: - Neuer Fliesenbelag in moderner Betonoptik im Wohnen/Essen/Küche - Elektrische Rollläden - Klimaanlage in einem der Schlafzimmer - Profi-Kühlraum - Kaminzug für Kaminofen vorhanden - 2 Gasanschlüsse auf der Terrasse für Gasgrill - Zu- und Abwasser für Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter in der Küche - Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten - Einbaumöbel im Hauswirtschaftsraum - Hochwertige Einbaumöbel in Garderobe, Bad und Treppenhaus Nutzfläche: Garage, Technikraum und Spitzboden


Sonstiges

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per eMail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da. Maklerprovision: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer berechnen.

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Franz Staudt Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt P3108 - vielen Dank!