Schickes Einfamilienhaus in bester Lage von Aschaffenburg-Godelsberg

63739 Aschaffenburg

1.170.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
181
m2

Objektdaten

Adresse
63739 Aschaffenburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
433 m2
Wohnfläche
181 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2012
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4667552
Anbieter-ID
P2962
Stand vom
14.02.2019
Kauf­preis
1.170.000,00 €
Badezimmer
2
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
34,00 kWh/m2a
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Die moderne und helle Bauhausarchitektur sowie die durchdachte Grundrissplanung wird Sie begeistern! Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit großer Garderobe und einem Gäste-WC sowie das in warmen Tönen gestaltete Treppenhaus, welches das 1. Ober- und Untergeschoss verbindet. Im weiteren Verlauf befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich - der sich mit einer uneinsehbaren Südausrichtung zur Terrasse und den Garten mit großen Fensterflächen hin öffnet. Die offen gehaltene hochwertige Einbauküche integriert sich wunderbar in diese Wohnebene und verfügt über einen extra Zugang zur Hof/Garagenseite (ideal für Ihre Einkäufe). Das separate Büro direkt neben dem Wohnraum, bietet gleichfalls einen entspannten Blick ins Grüne. Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer: Der Masterbedroom mit einer Ankleide und großem begehbaren Kleiderschrank, verfügt über einen Zugang zu den beiden herrlichen Dachterrassen. Das zweite Schlafzimmer ist zur Hofseite ausgerichtet. Modern und hell präsentiert sich das Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne, WC, Handtuchwärmer und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (zusätzlich natürlich auch im Untergeschoss vorhanden, wenn sie dies nicht im Bad wünschen). Das Untergeschoss - voll ausgebaut - ist ebenso von der Eingangsdiele über das Treppenhaus erreichbar und bietet einen komfortablen Gästebereich mit einem großen Duschbad/WC, Küchen-Pantry im Flur und einen riesigen Sauna/Fitnessraum. Die Heiz- und Haustechnik ist in einem separaten Raum untergebracht. Der Garten ist einfach bezaubernd schön angelegt, sehr pflegeleicht und mit viel Platz für Sommerabende auf der über 30 qm großen Terrassenanlage und dem überdachten Loungebereich mit Blick auf den sprudelnden Quellstein. Für wohltuende Erfrischung sorgt zudem ein beheizter kleiner Pool.


Ausstattung

- Dämmung nach neuestem Standard - 3-fach-Verglasung im ganzen Objekt (Fenster tw. abschließbar) - Terrassenschiebetüre mit hochwertigem Insektenschutz - Elektrische Rollläden - Moderne Böden in den Wohnräumen (Feinsteinzeug in Schiefer-Optik) - Dunkles Parkett in den Schlafräumen des 1. OG - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, größtenteils durch hochwertige Sichtschutzmauern in Granitoptik für ungestörtes Sonnenbaden. Der Hofraum ist zusätzlich mit einem hochwertigen Tor gesichert. Für Ihre Fahrzeuge steht eine 28 qm große Garage zur Verfügung, die mit einem Sektionaltor und einer zusätzlichen Türe zum Garten ausgestattet ist. Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe (Strom) Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Kennwert 34 kWh/(m².a)


Lage

Das wunderschöne Einfamilienhaus liegt unweit vom Landschaftspark Fasanerie. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Aschaffenburger Innenstadt.


Sonstiges

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per eMail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da. Maklerprovision: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer berechnen.

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Franz Staudt Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt P2962 - vielen Dank!