Schönes 1-2 Familienwohnhaus mit viel Nutzungspotiential, in toller Lage u. Ausblick in den Spessart
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Objektbeschreibung
Hier können Sie Ihren Lebens- und Wohntraum verwirklichen! Schönes 1-2 Familienwohnhaus mit viel Nutzungspotiental. Das massiv erbaut Wohnhaus verfügt über insgesamt zwei Wohnungen. Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113,30 m² zzgl. Kellerräume. Die kleinere Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41,47 m² Wfl. zzgl. eigenem Keller- und Abstellraum. Die kleinere Wohnung (Nr. 2) betritt man über einen separaten Hauseingang. Daher kann die Wohnung sehr vielseitig genutzt werden. (z. B. auch Home-Office/Büro, Privatpraxis, Ferienwohnung, etc.) Beide Wohnungen erstrecken sich über Kellergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß. Die große Wohnung verfügt zusätzlich noch über einen Südbalkon mit Blick Richtung Spessart sowie eine wind- und sonnengeschützte Terrasse mit Markise, von der man ebenfalls einen tollen Ausblick über den Ort in das Grüne hat. Es wurden fortlaufend Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. (z. B. Kunststofffenster 2001, Einbau eines Niedertemperaturkessels 1998, Maler- und Tapezierarbeiten, Schönheitsarbeiten, etc.) Es gibt zwei separate Garagen und einen riesigen Garten mit Apfelbäumen zum Entspannen und Erholen.
Ausstattung
Aktuelle Aufteilung: Wonung 1: -ca. 113,3 m² Wfl.- Erdgeschoß: Wohn- Esszimmer Küche Flur Gäste-WC Terrasse Obergeschoß: 2 Kinderzimmer Schlafzimmer Flur Bad Balkon Abstellraum Kellergeschoss: -ca. 56,65 m² Nfl.- Heizungsraum Öllager Hobbyraum Abstellraum Wohnung 2: -ca. 41,47 m² Wfl.- Erdgeschoß: Küche Flur Gäste - WC Obergeschoß: Wohn - Schlafzimmer Bad Kellergeschoß: - ca. 20,73 m² Nfl.- Abstellraum Kellerraum
Lage
Eichelsbach ist ein Ortsteil von Elsenfeld mit ca. 800 Einwohnern. Für den täglichen Bedarf finden Sie im Nachbarort Elsenfeld: Mehrere Bäckereien und Metzgereien sowie viele Verbraucherund Lebensmittelmärkte. Medizinische Versorgung: Sie finden im Nachbarort Elsenfeld mehrere Ärzte und Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach. Bildung in Eichelsbach: Eichelsbach verfügt über einen Kindergarten. Eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen finden Sie in Elsenfeld. Sport- und Freizeitangebote in Eichelsbach: In Eichelsbach gibt es unterschiedliche Vereine, denen man sich anschließen kann. So gibt es unter anderem einen Sportverein, einen Musikverein, die Freiwillige Feuerwehr und einen Verein für Obst- und Gartenbau. In Elsenfeld finden Sie viele Möglichkeiten für Sport- und Freizeitangebote zum Beispiel im Beach Park oder im Hallenbad. Verkehrsanbindung: Eichelsbach ist über den Nachbarort Elsenfeld gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 WürzburgFrankfurt. Einen Bahnhof finden Sie in Elsenfeld. Die Busse führen durch den Ortskern nach Elsenfeld (Linie 69) und nach RückSchippach (Linie 64).
Sonstiges
Wichtige Hinweise: Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher kann dafür keine Gewähr übenommen werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht. Wir haben einen Exklusivauftrag und bitten Sie, weder das Grundstück zu betreten, noch an der Haustüre zu klingeln. Der Hausverkauf läuft ausschließlich über die Firma HTR immobilien GmbH Tel. Nr. 09372-922931
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Herr Tobias Renz
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