sehr gute Anbindung B469 / A3: Lager mit Büros

63868 Großwallstadt

3.800,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
950 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63868 Großwallstadt
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie
Gesamtfläche
950 m2
Grundstück
4.500 m2
Online-ID
6735759
Anbieter-ID
E4092
Stand vom
10.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
7.600,00 €
Provision für Mieter
1,79 Nettomonatsmieten incl. ges. MwSt
Brutto­kalt­miete
3.800,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
250,00 €
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
16.02.2031
Stromwert
14 kWhm2a
Wärmewert
90 kWhm2a
Baujahr
1975
letzte Modernisierung
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Öl

Auf dem weitläufigen Gelände (ca. 4.500 m²) befinden sich zwei Gebäudekörper, die über einen großen Hof miteinander verbunden sind und sich sehr gut unabhängig voneinander anfahren lassen. Die hier vorgestellten Flächen umfassen ca. 2/3 des Hauptgebäudes. Die Einheit verfügt über: Rampe und Zugänge an zwei Seiten, überwiegend frei tragende Deckenkonstruktionen mit einer Deckenhöhe von über 4m, von allen Seiten belichtet, mehrere WC-Anlagen in unterschiedlichen Bereichen, L-förmige Grundfläche, die eine variable Anpassung an Produktions-, Verwaltungs- und Logistik-Prozesse erlaubt. Aktuell werden ca. 600 m² als Lager/Produktion und ca. 350 m² administrativ (Büro, Schulung, Präsentation, Archiv, Sanitäranlagen, Küche) genutzt. Das freistehende Hauptgebäude läßt sich komplett umfahren wodurch sich komplizierte Wendemanöver im Hofbereich vermeiden lassen. Die Freiflächen umfassen ca. 1.700 m² mit ca. 25 Parkplätzen alleine vor dem Hauptgebäude. Das Nebengebäude ist eine reine Lagerhalle mit ca. 250 m² Grundfläche, LKW-Zufahrt (Sektionaltor ca. 4m Höhe), Stromanschluss und kleinem Nebenraum, der auch als Büro genutzt werden könnte. Diese Halle kann zusätzlich angemietet werden.


Ausstattung

Das Hauptgebäude wurde 1975 errichtet und ab Mitte der 80er Jahre sukzessive erweitert und modernisiert: große Sektionaltore zur Zufahrt/Anfahrt mit LKWs, Dacherneuerung, teilweise neue WC-/ und Duschanlage, Öl-Zentralheizung, gute Elektro- und IT-Versorgung (u.a. Starkstromversorgung), Laminat- und Teppichböden in den Büro- und Präsentationsbereichen, dazu belastbarer Industrieboden (Beton) in den Lager- und Produktionsbereichen, hohe Flexibilität da viele Innenwände in Leichtbauweise errichtet wurden.


Lage

Top gelegen im alten Großwallstädter Gewerbegebiet, mit hervorragender Anbindung an B469 und A3.


Sonstiges

Die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich Heizung und Strom! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

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