Seit 1992 IMMO-ZAHN Freistehendes 2-FH mit NEBENGEBÄUDE, GARAGE, GARTEN OPTION EFH-BAUPLATZ

63762 Großostheim-OT

445.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63762 Großostheim-OT
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
778 m2
Wohnfläche
135 m2
Nutzfläche
191 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort frei
Online-ID
6586219
Anbieter-ID
WH366
Stand vom
26.10.2021
Kauf­preis
445.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % des Kaufpreises (inkl.Mwst.)
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
245,7 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
G
letzte Modernisierung
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

! ! ! WICHTIGE INFO FÜR IHRE ANFRAGE ! ! ! SENDEN SIE UNS IHRE ANFRAGE BITTE PER E-MAIL, DAMIT WIR DIESE ZÜGIG WEITER BEARBEITEN KÖNNEN. VIELEN DANK ~ ~ IHRE SABINE ZAHN - IMMOBILIEN ~ ~ SEIT 1992 - 28 JAHRE - ZAHN-IMMOBILIEN OBJEKTBESCHREIBUNG: ================================= 2-Familien-Wohnhaus mit Nebengebäude und großem Garten OPTIONALE AUSBAURESERVEN 1. evtl. DACHAUSBAU möglich 2. NEUBAU weiteres EFH / DHH ================================= (Vorbehaltlich amtlicher Überprüfung) 1. DG-Ausbau / evtl. Hauserweitung 2. im hinteren Garten (unten) kann ein weiteres Wohnhaus als DHH auf der Grundstücksgrenze erstellt werden. Planungsentwurf liegt vor. Zum Anwesen gehört - ein 2-geschossiges Rückgebäude - Zufahrt & Hof zum Parken - großer Garten am Haus z.T. Hanglage INFOS ZUM HAUS: - Baujahr 1956 - 1963 An- / Umbau, neues Treppenhaus - Rückgebäude BJ 1965 - EG-Bad erneuert ca. 2001 - Kunststoff-Doppelglas-Fenster ca. 1978 - Öl-Heizung ca. 1979 / Brenner ca. 2010 - Kunststoff-Öltanks ÜBERSICHT WOHN- & NUTZFLÄCHEN: ================================= - EG:3-4 Zi., ca. 65 m² Wohnfl. - 1.OG:3-4 Zi., ca. 67 m² Wohnfl. - Eingang, Flur, Podest ca. 3 m² Wohnfl. - Dachboden ca.40 m² Nutzfl./Strauraum - Keller 3 Räume, ca. 65 m² Nutzfl. - Rückgebäude EG+UG ca.86 m² Nutzfl.


Ausstattung

A U F T E I L U N G: ================================= E R D G E S C H O S S - Wohnung 1 3-4 Zimmer ca. 65 m² Wohnfläche: ================================= Hauseingang mit Treppe ins OG/KG EG-Wohnungseingang, Diele Tageslicht-Bade mit Dusche und WC Wohnbereich großzügige Wohnküche 2 Schlafzimmer H A L B E S O B E R G E S C H O S S auf der halben Treppenhöhe 2 WC´s ============================== === O B E R G E S C H O S S - Wohnung 2 3-4 Zimmer ca. 67 m² Wohnfläche: ================================= OG-Wohnungseingang 1.Etage, Diele Tageslicht-Bade mit Wanne - ohne WC Wohnbereich großzügige Wohnküche 2 Schlafzimmer kleiner Balkon über dem Hauseingang KELLER (ca. 65 m² Nutzfläche - 5 Keller): ================================= - Heizung - Waschküche - Vorrat-Keller - kl.Keller mit Lehmboden - Keller mit Hausanschlüssen R Ü C K G E B Ä U D E & G A R A G E: ================================= Nutzfläche für EG & UG ca. 86 m² EG - ZUGANG vom Hof Einzel-Garage 2 Hobbyräume / Werkstatt Leiter-Zugang zum Dachboden UG- ZUGANG vom unteren Garten über eine Außentreppe - Lagerung Öltanks - 3 Kellerräume Nebengebäude mit idyllischem Garten-Blick


Lage

in Ruhiger Lage in gewachsenem Wohngebiet kurzer Weg zum Ortsrand


Sonstiges

P A R K E N: Einzel-Garage PKW-Stellplatz im Hof öffentliche Parkmöglichkeiten am Haus ZUSTAND 2 FAM.-WOHNHAUS: Renovierung erforderlich Schaden an der Fassade z. T. feuchte Wände im Keller Kaminsanierung keine Dachdämmung B E S O N D E R H E I T ! ! ! DER HINTERE GARTEN IST OPTIONAL BAUGRUNDSTÜCK & BAURESERVE ! ! ! OPTION - EFH NEUBAU IM GARTEN: ================================= EINFAMILIENHAUS - GRENZBEBAUUNG: - 5 Zimmer, 3 Bäder - ca. 170 m² Gesamt-Wohnfläche davon ca. 94,5 m² Wohnfl. im EG und ca. 76 m² Wohnfl. im DG - KP Schlüsselfertig 373.500 nach BLB Fa. Dexturis ohne Bodenbeläge & ohne Tapeten - zzgl. Baunebenkosten OPTIONAL: - zzgl. Garage (siehe Perspektive) - zzgl. Keller (z.B. lt. Entwurfs-Plan) - zzgl. Wintergarten (siehe Perspektive) - ausbaufähiger Spitzboden mit ca. 53 m² Grundfläche BERATUNG MIT TERMIN-VEREINBARUNG ================================= ZUR INFO: Sämtliche Objekt-Angabe basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

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