* Seit 1992 IMMO-ZAHN * Idyllisch wohnen am See: Freistehendes Haus mit Garten & Garage *
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
455.000,00 €
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
! WICHTIGE INFORMATION FÜR IHRE ANFRAGE ! ================================= Stellen Sie Ihre Anfrage bitte schriflich / per e-mail, damit wir diese bearbeiten können. Danke. OBJEKTBESCHREIBUNG: ================================= Sehr gepflegtes Anwesen, nur wenige Meter vom See entfernt und zum Gemeinschaftsstrand ~ Beachbereich. INFO ZU DEN WOHN- & NUTZFLÄCHEN: ================================= * Wohnfläche im EG ca. 55,5 m² inkl. ca 1/2 Terrassenanteil von ca 17 m² * Nutzfläche im DG ca. 15 m² Studio * Nutzfläche im KG ca. 53 m² (UG) Info zu den Nutzflächen in UG & DG : - ausgebauter Hobbybereich INFO's zu den FOTOS: * mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner beinhaltet das Exposé nicht alle Räume
Ausstattung
AUFTEILUNG: ================================= ERDGESCHOSS : * Wohnfläche ca. 47 m² im Haus zzgl. 1/2 Anteil Terrasse / Wintergarten ca. 8,5 m² = Gesamt 55,5 m² Wohnfl. * Hauseingang * Diele mit Treppenhaus ins UG und Ruck-Zuck-Treppe ins DG * Tageslicht-Badezimmer * geräumige Wohnküche mit Eßplatz in separatem Raum / unmöbliert mit Terrassenzugang / Wintergarten - Optional auch Schlafzimmer möglich * großzügiger Wohnbereich mit Terrassen- & Wintergarten-Zugang sowie in den Garten - Optional evtl. offener Küchen- bereich möglich DACHGESCHOSS: * Nutzfl. ca. 15 m² = 45 m² Grundfl. * Dachstudio = Hobbyraum * mit niedriger Raumhöhe KELLER / UNTERGESCHOSS: Nutzfl. ca. 53 m² * Treppe offene Wohndiele * Hobby-Raum 1 * Hobby-Raum 2 * Wasch- & Trockenraum Hausanschlüsse & Hebeanlage * Vorratsraum mit Außentreppe in den hinteren Gartenbereich AUSSTATTUNG: * Fußbodenheizung im gesamten EG inkl. Teilbereiche im Wintergarten GARTEN: * kleines Garten- / Gerätehaus GEPFLEGTER Z U S T A N D : - Kein Renovierungsstau - Liebevoll gepflegtes Anwesen - idyllisch eingewachsener Garten INFO ZUR GAS-HEIZUNGS-ANLAGE : * Gastank (Flüssig-Gas)
Lage
Der "Park Sonneck am See" ist "Privat-Gelände". Es befindet sich zwischen Großostheim und Stockstadt. GUTE ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: * Entfernungen mit dem Auto: - ca. 10 min nach Aschaffenburg-City - ca. 5 min. Landschaftspark Schönbusch - ca. 5 min. zur B469 (Miltenberg) - ca. 15 min zur A45 (Hanau) - ca. 10 min zur A3 (WÜ/Frankfurt/Rhein-Main-Gebiet) In der Nachbarschaft des Sonnecks befindet sich ein Einkaufszentrum sowie zahlreiche Einkaufsmärkte. * Sport & Vereine: - Golfclub Rosenhof Niedernberg ca. 5 Fahrmin. - Reithalle & Pferdeverein am Ortsrand - reges Vereinsleben Tennis, Fußball etc
Sonstiges
SONDER GRUNDSTÜCKS-ANTEIL: - 1/124 MEA an den Gemeinschaftsflächen KOSTEN VERWALTUNG / GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN: - Umlage monatlich 50 € Verbrauchskosten & zur Pflege der gemeins. Freiflächen etc. PARKEN : - 1 Garage am See-Eingangsbereich ca. 1-2 Fußminuten vom Haus entfernt - evtl. in der Hof-Zufahrt möglich INFO zur BESICHTIGUNG: * Die Terminvereinbarung zur Besichtigung erfolgt ausschließlich über unser Maklerbüro Z U R . I N F O : * Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt WH0389 - vielen Dank!