SEIT 1992 IMMO-ZAHN Klassisch Modern im Bauhausstil "Villa mit Pool" - Optional Ausbaureserve

63500 Seligenstadt

990.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
298 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63500 Seligenstadt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
786 m2
Wohnfläche
298 m2
Nutzfläche
96 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6515484
Anbieter-ID
WH367
Stand vom
16.10.2021
Kauf­preis
990.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises
Badezimmer
2
Bad mit
Dusche
unterkellert
ja
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
168 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
letzte Modernisierung
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

! WICHTIGE INFORMATION FÜR IHRE ANFRAGE ! ================================= Stellen Sie Ihre Anfrage bitte schriflich per e-mail, damit wir diese zügig bearbeiten können. Vielen Dank. OBJEKT-BESCHREIBUNG - VILLA: ================================= Gepflegtes Anwesen aus "Erster Hand": 2-geschoss. Flachdach-Wohngebäude mit Doppel-Garage und Indoor-Pool mit Dusche idyllisch eingewachsener Garten Optionale Ausbaureserve: - Das Flachdach ist vorbereitet zur Aufstockung - für 2. Obergeschoss und Satteldach INFO ZU DEN WOHN- & NUTZFLÄCHEN: ================================= Wohnfläche im EG & OG ca. 247 m² inkl. 1/2 Terrassen- & Balkonanteilen Nutzfläche im UG ca. 51 m² ausgebaut / Hobbybereich mögl. ELW (bisher Nutzung als Büro)


Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG: ================================= ERDGESCHOSS: - Geräumiges Foyer mit offener Galerie sehr ansprechende Empfangshalle mit Wohndiele offener Treppe und Garderobe - Büro (optional Küche) - Gäste-WC - lichtdurchfluteter Wohn-& Eßbereich mit Kamin-Lounge u. Terrassenzugang (optional teilbar in 2 Räume) - geräumige Wohn-Küche mit Gartenblick und Ausgang auf die ca. 36 m² große Sonnen-Terrasse OBERGESCHOSS: - offene Galerie-Diele inkl. "Foyer-Blick" - Geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon und Raumteilung zur Ankleide - Ankleidebereich mit Balkonzugang (auch separates Zimmer möglich - "BAD EN SUITE" Ankleide mit offener Badelandschaft, Doppelwaschtisch mit großem Spiegel, Dusche und Badewanne - Separates WC direkt am Badbereich VIA GALERIE-DIELE: - 2. Badezimmer als Duschbad - großes Schlafzimmer "Herrenzimmer" - kleines Zimmer (urspüngl. off.Galerie) - Abstellraum ZWISCHEN EG & UNTERGESCHOSS: - Zugang zum "Indoor Pool" im Seitengebäude hinter der Garage Poolgröße ca. 4 x 8 m = 32 m² - Poollandschaft ca. 62 m² inkl. offener Dusche - Direkter Zugang in den Garten UNTERGESCHOSS: - Treppe & Flur - Zugang zum mögl. Einliegerbereich EINLIEGER-BEREICH (Optional) ca. 51 m² wohnlich ausgebaut bisher Büro-Nutzung - Aufteilung: - zusätzl. Eingang via Außentreppe - offener Bereich ca. 22 m², mit Wasseranschluß evtl. für kleine Küche - Gäste-WC - 2 separate Räume je ca. 13,5 m² WEITERE NUTZFLÄCHE IM KELLER: - großer Waschraum / Pool-Technik - Heizung - Öltanks - Abstell- / Vorratsraum AUSSTATTUNG: - die Einbauküche verbleibt im Haus - Kaminofen im Wohnbereich - Teilweise großformatige Granit-Bodenfliesen OPTIONALE AUSSTATTUNGEN: - Weitere Möblierungen und Einbauten wie Schränke, Gardinen etc. können nach Absprache übernommen werden. P A R K E N / Z U B E H Ö R: - Doppelgarage direkt links vom Haus - 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus - Überdachter Stauraum für Kamin-Holz am Pool-Seitengebäude zur Terrasse A U S S E N B E R E I CH - G A R T E N: - gepflegte Rasenfläche - schön eingewachsener Garten - separter seitlicher Grundstückszugang SEHR GEPFLEGTER ZUSTAND: - Kein Renovierungsstau - Liebevoll geplfegtes Anwesen - schön angelegter Garten


Lage

" SELIG LEBEN, GENIESSEN & WOHNEN" in der EINHARDSTADT "SELIGENSTADT" zentrumsnah - fußläufig zur Altstadt zu Fuß in ca. gut 10 Min am Main-Ufer in gewachsenem Wohngebiet gute Infrastruktur vorort: - nahegelegen diverse Einkaufsmärkte - gemütliche Cafés & Restaurans - div. Fach-Ärzte / 2 Kliniken - Kindergärten & Schulen In unmittelbarer Nähe - Bushaltestelle - idyllische Fuß- & Radwege am Main SPORT & FITNESS z.T. in der Nähe: - Schwimmbad / Minigolfplatz - Fitness- & Tennisanlage - Sportzentrum - Reitsport / Golfclub u.v.m. ZAHLREICHE VEREINE: - reges Vereinsleben wie der historische Geschichtsverein - berühmter Faschingsverein etc. IDEALE VERKEHRSANBINDUNG - A3 nach Frankfurt & FFM-Flughafen sowie nach Würzburg - A45 nach Hanau - B26 nach Darmstadt ATTRAKTIONEN: - Markttage sind Mittwoch & Samstag - SELIGENSTADT ist ein MAGNET für Jung und Alt / Pilger & Gläubige... Das Kloster und die Basilika im Herzen der Altstadt mit dem sehr gepflegten Klostergarten garantieren Erholung pur - Schifffahrt auf dem Main / Mainfähre - Leckereien / Eisdielen / Kloster-Brot - zahlreiche Boutiquen zum Stöbern


Sonstiges

INFOs zur BESICHTIGUNG: MIT vorheriger Terminvereinbarung es gelten die bekannten "AHA-Regeln" (FFP2-Maske, Hände desinfizieren, mindestens 1,5 m Abstand etc.) Z U R . I N F O: Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

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Ihr Ansprechpartner

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