Selbst einziehen + Miete kassieren

63834 Sulzbach

379.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
164 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63834 Sulzbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
527 m2
Wohnfläche
164 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8147339
Anbieter-ID
1/20/028-028/010110
Stand vom
18.01.2023
Kauf­preis
379.000,00 €
Provision für Käufer
3 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Kamin
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
244,80 kWh/m2a
Gültig bis
29.09.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1953
Baujahr laut Energieausweis
1953
Modernisierung / Sanierung
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Im Jahr 1999 haben die aktuellen Eigentümer das damals etwas vernachlässigte Haus übernommen und zu dem Kleinod gemacht, das es heute ist. Nach dem Kauf ist nahezu ALLES erneuert worden bis auf die Fenster. Die Alu-Fenster (1986) waren und sind ok. Ansonsten wurde die Immobilie einmal auf Links gedreht und umfunktioniert. Aus dem Erdgeschoss wurden zwei Apartments gemacht, die jeweils ca. 34 m² bieten und renditeorientiert gut vermietbar sind. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde noch um zwei Zimmer im Spitzboden erweitert und bietet so ausreichend Platz. Diese Wohnung ist bereits frei, so dass auch Selbstnutzer einziehen können.

Nach der erfolgten Übernahme der Immobilie müssen Sie aktuell nichts richten. Alles funktioniert und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Die Eigentümer und auch die Mieter haben die Immobilie liebevoll gehegt und gepflegt. Lediglich kosmetische Retuschen sind denkbar.

Richtung Main befindet sich eine große Sonnenterrasse, die gerne genutzt wird, und der sonnige Garten schließt sich direkt an. Hier können Sie oder Ihre Mieter Kraft tanken und den Alltag hinter sich lassen. Es gibt sogar eine gemütliche Gartenküche inkl. geschlossener Sitzgelegenheiten.

Bei Interesse kann auch das Nachbarhaus mit übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt für das liebevoll gestaltete Ein- bis Zweifamilienhaus 399.000,00 EUR.

Im Zuge des Verkaufs werden mit den Käufern Grenzen zwischen den beiden Häusern neu definiert. Daher können die Quadratmeterangaben noch etwas differieren.

Für Ihre Fahrzeuge und den Holzvorrat stehen eine Garage und der Hofraum zur Verfügung.

Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!


Sonstiges

* Wohnfläche: ca. 164 m² - Areal: ca. 527 m²
* Inkl. Sonnengrundstück, Garage und viel Platz
* Gute Substanz – liebevoll renoviert – zeitnah im Dachgeschoss einziehen
* Frei nach Vereinbarung – teilweise vermietet

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau

Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Anderl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-028/010110 - vielen Dank!