Seniorengerechte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug und Loggia!

63906 Erlenbach am Main

129.800,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
36,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63906 Erlenbach am Main
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
36,5 m2
Nutzfläche
8 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7822733
Anbieter-ID
2902
Stand vom
05.08.2022
Kauf­preis
129.800,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
185,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
127.30 kWh/m2a
Gültig bis
27.02.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1999
Baujahr laut Energieausweis
1999
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger: Seniorengerechte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia! Die Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar und schwellenfrei zugänglich. Aufteilung: - Flur - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia - Loggia nicht schwellenfrei - Küche mit Essplatz - Schlafzimmer - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss (keine schwellenfreie Dusche) Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.


Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge: Diese süße kleine Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für Senioren zur Selbstnutzung, für Kapitalanleger oder für den Immobilien Starter. Die gut geschnittene Wohnung mit ca. 36,5 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Böden sind unterschiedlich mit PVC und Fliesen belegt. Die Wohnung verfügt über hellbraune Innentüren, eine Türe ist mit einem Glaselement ausgestattet. Das Dachfenster in der Küche ist mit einem Plissee ausgerüstet. Jede Etage im Wohnhaus kann mit dem Aufzug erreicht werden. Diese Wohnung liegt mitten in Erlenbach, daher sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die Caritas befindet sich im Nachbarhaus. Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis Baujahr: 1999 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 127,3 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: D


Lage

Erlenbach am Main ist die größte Stadt im Unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Sie liegt im Nordwesten Bayerns bei Miltenberg. Mit 10.235 Einwohnern finden Sie in Erlenbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, Restaurants und Eisdielen. Medizinische Versorgung: Sie finden in Erlenbach fünf Allgemeinärzte, vier Zahnärzte, einen Orthopäden, zwei Frauenärzte, einen Radiologen, einen HNO-Arzt, einen Augenarzt, einen Internisten, einen Psychotherapeuten, einen Tierarzt und zwei Apotheken. In Erlenbach und Miltenberg befinden sich je ein Krankenhaus. Ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und eine Kinderklinik befinden sich weiterhin im ca. 25 km entfernten Aschaffenburg. Bildung: Vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Altenpflegeschule, eine Städtische Musikschule und eine Berufsfachschule für Krankenpflege. Weitere Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote: Der Freizeitsport hat in Erlenbach einen hohen Stellenwert. Radfahren, Joggen, Wandern, Angeln und Schwimmen sind Beispiele der vielfältigen Möglichkeiten. Wanderfreunde finden ein gut ausgebautes Wanderwegenetz. Die attraktive Lage des Bergschwimmbades lädt in einer weiträumigen und gepflegten Anlage zu einem geruhsamen Verweilen mit weitem Blick in das Maintal ein. Eine Vielzahl von Vereinen bereichern das Angebot sowohl im kulturellen, sportlichen wie auch sozialen Bereich. Ebenso finden Sie in Erlenbach ein Kino und eine Stadtbibliothek. Verkehrsanbindung: Erlenbach ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb von Erlenbach die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg.

Karte nicht verfügbar

Jonas & Kroth Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Anette Jonas

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 2902 - vielen Dank!