SOLIDES ZWEIFAMILIENHAUS - Attraktive Investmentchance legen Sie Ihr Kapital sicher in Immobilien an

63743 Aschaffenburg / Gailbach

750.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
280 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63743 Aschaffenburg / Gailbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
9
Grundstück
890 m2
Wohnfläche
280 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7930834
Anbieter-ID
PGNE 2216
Stand vom
24.10.2022
Kauf­preis
750.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%, inkl. der gesetzl. MWST:
Badezimmer
6
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
121.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
03.06.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2003
Baujahr laut Energieausweis
2014
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das 2003 erbaute, geräumige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine kompakte Bauweise mit insgesamt 280m² Wohnfläche – verteilt auf 2 Wohneinheiten. •Erdgeschoss ca. 136 m² Wohnfläche •Obergeschoss ca. 144 m² Wohnfläche Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegtem, neuwertigem Zustand, die Jahresnettomiete von 27.720€ bietet eine Rendite von 3,69 % und macht das Angebot interessant. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich eröffnen sich auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Der Eigentümer hat uns mit der Vermarktung beauftragt und möchte keine Kontaktaufnahme. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.


Ausstattung

Eckdaten und Aufteilung: Zweifamilienhaus, Baujahr 2003, JM 27.720 €, Rendite 3,69% 1.Stock: 5 Zimmer-Maisonette Wohnung mit Klimaanlage, ca. 136m² •Diele •Gäste-Toilette, Garderobe •Offener Wohn- Essbereich mit Küche, Zugang zu den Balkonen •2 Balkone mit Blick ins Grüne •Schlafzimmer •Badezimmer mit Dusche •Abstellraum •Treppe ins Dachgeschoss •Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC •1 Kinderzimmer, plus Durchgangszimmer •1 Kinderzimmer, das Bett befindet sich auf einer Hochebene zugänglich über eine Treppe •1 Kinderzimmer Erdgeschoss: 4 Zimmer, Souterrain-Wohnung ca. 144m² mit Klimaanlage •Flur •2 Kinderzimmer •Offener Wohn- Essbereich mit Küche, Zugang zur Terrasse und zum Garten •Badezimmer, Eckbadewanne, Dusche, WC •Wendeltreppe ins UG •Flur •Durchgangsraum zum Schlafzimmer, der Durchgangsraum wurde als Kinderzimmer genutzt •Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC Untergeschoss: •2 Kellerräume •Hauswirtschaftsraum •Heizraum –


Lage

Gailbach ist ein beliebter Stadtteil von Aschaffenburg. Er grenzt an Haibach, Schweinheim, Dörrmorsbach und Soden an. Er liegt im Naturpark Spessart. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort, im Nachbarort Soden befindet sich eine Montessorischule, weiterführende Schulen, sowie eine Hochschule sind im nahen Aschaffenburg. Gailbach bietet eine optimale Anbindung an Aschaffenburg (ca. 5km), zwischen Aschaffenburg und Gailbach gibt es eine sehr gute Stadtbusverbindung. In Aschaffenburg finden Sie Ärzte, Apotheken, Banken, sowie sehr gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Abgerundet wird dies durch ein breit gefächertes kulturelles und sportliches Angebot. Auch die Ortsvereine haben einiges an Freizeit- und Sportangeboten zu bieten. Entfernungen: Aschaffenburg ca. 5 km ( 6 Min.) Frankfurt ca. 48 km (60 Min.)


Sonstiges

PLANEN SIE EINEN IMMOBILIENVERKAUF? Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei. Wir suchen dringend in Aschaffenburg und Umgebung für unsere Suchkunden Ein- Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Die optimhome GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Optimhome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Philomena Gneger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt PGNE 2216 - vielen Dank!