Spannend wie solide: Kapitalanlage in herrlicher Lage
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(zzgl. MwSt.)
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Objektbeschreibung
Parterre-Zugang ins geräumige Treppenhaus, das alle vier Ebenen verbindet. Erdgeschoss: Großzügige Drei-Zimmer-Wohnung (ca. 111 m²) mit Flur, zwei Schlafzimmern, Wohn- und Eßzimmer mit Balkon, große Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC. Dachgeschoss: Drei-Zimmer-Wohnung (ca. 62m²) mit zwei Schlafzimmern, Diele, Tageslichtbad, großem Wohnzimmer mit Südbalkon und Küche mit Eßplatz. Zusätzliche Lagerflächen in Spitzboden und abgemauertem Kniestock. Untergeschoss 1: Zwei-Zimmer-Wohnung (ca. 100m²) mit Flur, Schlafzimmer, großem Wohnzimmer (aktuell mit Raumteiler für 2. Schlafzimmer) mit Balkon, große Küche mit Eßplatz, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Weiteren Heizungsanlage, Vorratskeller und Öl-Tankraum sowie Zugang zum Gartenbereich. Untergeschoss 2 (ca. 100m² Nutzfläche, Gartenniveau): drei äußerst großzügige Keller-/Lagerräume, Wasch- und Trockenraum, Zugang zum Garten. Außen: Bergseits auf Straßenniveau Vorgarten und Doppelgarage; seitliche Außentreppe in den Garten, talseits großzügiger Garten mit zwei großen terrassierten Ebenen und Regenwasserzisterne.
Ausstattung
Das sehr gepflegte Anwesen wurde Ende der 1970er Jahre gebaut und hat den Stil des Baujahres meist erhalten: Braune Holztüren und -Fenster (mit Rollläden), Parkett- und Fliesenböden, zum Teil mit Holz verkleidete Decken, deckenhoch geflieste 70er-Jahre-Bäder in EG und UG. Dazu eine Öl-Zentralheizung (2003 neu) mit Fußbodenheizung, punktuell ergänzenden Heizkörpern und modernen Kunststofftanks aus 2019. Beide Dächer (Garage 2007, Haus 2011) wurden modernisiert: Das Flachdach der Garage wurde um ein zusätzliches Giebeldach ergänzt. Das Dach des Wohngebäudes erhielt eine zusätzliche Aufsparrendämmung mit 140mm, Dampfsperre, neuen Tonziegeln, neuem Dachfenster sowie neuen Regenrinnen-/Fallrohren und Kamineinfassungen. Das helle Bad im Dachgeschoss wurde ca. 2000 errichtet.
Lage
Herrlich gelegen: ruhig und mit Fernblick über die Dächer Roßbachs!
Sonstiges
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