Sulzbach - Erstbezug nach Sanierungsmaßnahmen ETW im 1. OG

63834 Sulzbach

366.900,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
122,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63834 Sulzbach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
122,52 m2
Nutzfläche
16 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Online-ID
5417794
Anbieter-ID
1/20/359-359/0155
Stand vom
29.04.2020
Kauf­preis
366.900,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Käufercourtage

Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9.86 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
149,20 kWh/m2a
Gültig bis
12.11.2029
Aus­stell­datum
13.11.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1970
letzte Modernisierung
1970
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
Baujahr Gebäude 1970/2019, Baujahr Wärmeerzeuger 2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Auf einem 721 m² großen Grundstück befindet sich ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 komfortablen Eigentumswohnungen in Massivbauweise.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1970, wurde im Jahr 2019 und 2020 saniert und renoviert. Eine detaillierte Übersicht der vorgenommenen Maßnahmen erhalten Sie nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung im Web-Exposé und ist zudem Bestandteil der Teilungserklärung.

Es wurden ausschließlich wertige Materialien verwendet. Die Wohneinheit ist direkt bezugsfertig. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Hier ein kurzer Auszug einiger durchgeführter Maßnahmen:

- Heizung
- Sanitärinstallationen
- Fenster
- Hauseingangstüre
- Treppenhausverglasung
- Anpassung zur zeitgemäßen Elektroinstallation
- Bodenbeläge
- Außenfassade farblich neu angelegt
- …..

Der Grundriss dieser Wohnung im 1. Obergeschoss ist gut durchdacht:

Sie finden hier das Wohnzimmer, die Küche welche vom Esszimmer aus zu betreten ist,
sowie ein großes Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche mit hochwertiger Glasabtrennung, Waschbecken und einen Handtuchheizkörper.

Auch eine Garderobe und das separate WC mit Fenster fehlen in dieser großzügigen Wohnung nicht.

Zur Wohnung gehört auch ein geschützter Balkon, der vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer aus betreten werden kann.

Im Preis enthalten ist ein ca. 16 m² großer Abstellraum im Keller, sowie ein allgemeiner Wasch- & Trockenraum und Fahrradkeller.

Ein Garagenstellplatz mit Stellfläche direkt vor der Garage am Wohnhaus und ein weiterer KFZ Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Haben wir Interesse geweckt? Rufen Sie uns gleich an, wir beraten Sie gern ausführlich.


Lage

Markt Sulzbach im unterfränkischen Landkreis Miltenberg

mit den Ortsteilen Dornau und Soden
Einwohnerzahl (Stand 30.06.2019): 7.248 Einwohner
Fläche: 15,8km²

Ortslage
Der Markt Sulzbach liegt direkt am Main, rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts.

Freizeit
Sulzbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien: neben einem sog. Dirtpark, einem "Spielplatz" für Biker, und einer Skateanlage gibt es eine 29 km lange Mountainbike-Strecke, die fast zu 90% durch den Wald führt. Weiter wurde im Sulzbacher Gemeindewald der ca. 3,5 km lange Erlebnispfad Hutmannswald angelegt.
Darüber hinaus hat Sulzbach ein umfassendes Vereinsleben zu bieten: Es existieren zahlreiche Vereine u.a. aus den Bereichen Soziales, Sport, Musik und Politik.

Leben und Einkaufen
Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Derzeit praktizieren vor Ort drei Allgemeinärzte, ein Internist, eine Kinderärztin und drei Zahnärzte.
In Sulzbach gibt es eine öffentliche Grund- und Mittelschule, die als integrativen Bestandteil auch eine Offene Ganztagsschule und einen Förderverein anbietet. Zudem hat dort eine private Grund- und Sekundarschule ihren Sitz. Sulzbach verfügt über insgesamt fünf Kindergärten/-krippen, darunter ein Waldkindergarten.


Verkehrsanbindung
Über Die Mainbrücke Niedernberg-Sulzbach erreicht man in ca. 6 km die vierspurige Schnellstraße B469 und somit die Autobahnen A3 und A45, ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Sulzbach hat einen eigenen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke der Westfrankenbahn Aschaffenburg – Miltenberg. Durch ein weit verzweigtes Busnetz der VAB ist die Verbindung in die umliegenden Gemeinden gesichert.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Ihr Ansprechpartner

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